Kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu oraz dostawą wyposażenia w ramach inwestycji pn. „Budowa kompleksu terapeutyczno-opiekuńczego dla osób z autyzmem w Toruniu"

1. Przedmiot zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja inwestycji w formule GENERALNEGO WYKONAWSTWA, obejmującej: a) wykonanie robót budowlanych związanych z budową dwukondygnacyjnego budynku głównego o funkcji terapeutyczno-opiekuńczej (dziennego pobytu) oraz parterowego budynku gospodarczego, b) wykonanie robót instalacyjnych i wykończeniowych wraz z infrastrukturą techniczną (przyłącza: wody, kanalizacji sanitarnej, energii elektrycznej wewnętrznej), jednocześnie przedmiotowe postępowanie ofertowe nie obejmuje wykonania instalacji elektrycznej zewnętrznej, c) wykonanie zagospodarowania terenu, d) dostawę, wniesienie, montaż, uruchomienie i przekazanie do użytkowania niezbędnego wyposażenia obiektu. Zamówienie ma charakter całościowy i niepodzielny funkcjonalnie, a jego celem jest oddanie do użytkowania kompletnego, gotowego do funkcjonowania Ośrodka Wsparcia dla Dorosłych Osób w Spektrum Autyzmu w Toruniu. 2. Miejsce realizacji zamówienia: ul. Marii Skłodowskiej-Curie 84B, Toruń, dz. nr 135/6, obręb 47 (identyfikator działki 046301_1.0047.135/6). 3. Charakterystyka inwestycji: Przedmiot inwestycji obejmuje obiekty o następujących parametrach po realizacji: Budynek główny: - powierzchnia zabudowy: ok. 1 007,00 m², - powierzchnia użytkowa: 1 275,82 m², - kubatura zewnętrzna: 5 493,00 m³, - wysokość budynku: ok. 8,03 m, - liczba kondygnacji nadziemnych: 2, - komunikacja pionowa: dźwig osobowy (winda) przystosowany do przewozu osób z niepełnosprawnościami oraz klatka schodowa. Budynek gospodarczy: - powierzchnia zabudowy: 25,80 m², - powierzchnia użytkowa: 18,70 m², - kubatura zewnętrzna: 87,50 m³, - wysokość budynku: 3,80 m, - liczba kondygnacji nadziemnych: 1. Bilans terenu: - powierzchnia terenu objętego inwestycją: 3 400,00 m², - powierzchnia zabudowy: 1 032,80 m² (30,38%), - powierzchnia terenów utwardzonych: 1 556,60 m² (34,02%), - powierzchnia biologicznie czynna: ok. 1 210,60 m² (35,60%), - liczba miejsc postojowych: 23 (parking północny - 13 stanowisk oraz parking zachodni - 10 stanowisk dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową), w tym stanowiska dla osób z niepełnosprawnościami, 4. Opis przedmiotu zamówienia / zakres rzeczowy zamówienia w podziale jak niżej co do rodzaju prac: Zakres zamówienia obejmuje w szczególności: a) Roboty budowlane: - roboty rozbiórkowe, przygotowawcze i ziemne (w tym wycinka i karczowanie zieleni w zakresie niezbędnym do realizacji inwestycji), - wykonanie fundamentów i stanu zerowego, - wykonanie elementów konstrukcyjnych: konstrukcje żelbetowe i stalowe (słupy, belki, wieńce i nadproża, stropy monolityczne, schody, szyb windowy) oraz konstrukcje murowe (ściany konstrukcyjne, attyki, ścianki działowe), - wykonanie stropodachów i dachów (pokrycie membraną dachową EPDM lub PVC) wraz z obróbkami blacharskimi i orynnowaniem, - wykonanie elewacji (tynk mineralny cienkowarstwowy), - wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej, parapetów, wycieraczek i rolet, - wykonanie robót wykończeniowych (tynki i okładziny wewnętrzne, malowanie, sufity podwieszane, posadzki), - wykonanie schodów, balustrad, poręczy oraz białego montażu, - dostawa i montaż dźwigu osobowego (windy) przystosowanego do przewozu osób z niepełnosprawnościami. b) Roboty instalacyjne i wykończeniowe: - instalacja elektryczna i oświetleniowa wewnętrzna, w tym oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne i zapasowe) oraz przeciwpożarowy wyłącznik prądu, - instalacje teletechniczne (domofony, instalacja przyzywowa, wewnętrzna instalacja internetowa z dostępem bezprzewodowym, instalacja RTV z anteny zbiorczej, monitoring), - instalacja sygnalizacji pożarowej (czujki dymu) oraz oddymianie klatki schodowej, - instalacja sanitarna w podziale na: > instalacja wodno-kanalizacyjna, > instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zasilana powietrzno-wodną pompą ciepła (jako główne źródło ogrzewania i chłodzenia) wraz z ogrzewaniem grzejnikowym i podłogowym, > instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz wentylacji grawitacyjnej, - wewnętrzna instalacja przeciwpożarowa (hydrantowa), - wykonanie przyłączy: wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, - instalacja fotowoltaiczna - dla budynku zaprojektowano do wykonania instalację fotowoltaiczną PV. Instalacja o mocy 49,7kWp. Na dachu budynku zaprojektowano montaż 70 szt. paneli fotowoltaicznych o mocy 710Wp każdy oraz zakup i montaż 1 szt. falownika. Panele fotowoltaiczne zostaną zamontowane na konstrukcji wsporczej balastowej bezinwazyjnej ustawionej na dachu. c) Zagospodarowanie terenu: - wykonanie nawierzchni utwardzonych (dojścia, tarasy, ciągi pieszo-jezdne), - wykonanie miejsc postojowych (23 stanowiska), w tym dla osób z niepełnosprawnościami, - wykonanie ogrodzenia ażurowego panelowego (h=140 cm), bram i furtek, - wykonanie pojemników półpodziemnych do czasowego gromadzenia i segregacji odpadów bytowych, - stojaki na rowery: 2x 3 stanowiskowe stojaki, - zieleń i nasadzenia: - usunięcie 50 szt. drzew liściastych (Populus × canadensis) oraz likwidacja skupisk krzewów o pow. ok. 552 m², z kompensacją nowymi nasadzeniami gatunków rodzimych, zgodnie z PZT (Zał. nr 5), obejmującym orientacyjnie: – drzewa: 8 szt. lipa drobnolistna (Tilia cordata), 8 szt. jarząb (Sorbus), 9 szt. brzoza (Betula); – krzewy: 40 szt. kalina koralowa (Viburnum opulus), 40 szt. rokitnik zwyczajny (Hippophae rhamnoides), 80 szt. irga (Cotoneaster). Podane ilości mają charakter orientacyjny — wiążące są ustalenia PZT (Zał. nr 5). - wykonanie odwodnienia oraz elementów retencji (zbiornik retencyjny), d) Wyposażenie obiektu: W ramach zamówienia Wykonawca zapewni także dostawę, montaż i uruchomienie wyposażenia terapeutycznego, użytkowego i administracyjnego, dostosowanego do potrzeb osób w spektrum autyzmu, obejmującego w szczególności: - wyposażenie terapeutyczne, - wyposażenie meblowe, IT/TV, - wyposażenie kuchenno-gastronomiczne, - wyposażenie dodatkowe + AGD. Całość ww. sprzętów, urządzeń i wyposażenia winna być: - nowa, - sprawna, - odpowiadać co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania, - wolna od wad fizycznych, technicznych i prawnych, - nieobciążona prawem osób trzecich, - posiadać minimalną gwarancję: minimum 24 miesiące od daty odbioru jako warunek dopuszczający. Wykonawca zamówienia w odniesieniu do sprzętów określonych w punkcie IV.4d (których nazwy, ilość i parametry zostały określone w Załączniku nr 10 do Zapytania ofertowego) zobowiązuje się do wykonania instruktażu technicznego dla pracowników Zamawiającego bezpośrednio po ich dostawie. Wykonawca zabezpiecza transport sprzętów i wyposażenia we własnym zakresie i jest w pełni odpowiedzialny za jakość przewozu; sprzęty winny zostać przewiezione w sposób należycie zabezpieczający je przed uszkodzeniem, z zachowaniem przepisów obowiązujących w transporcie drogowym. 5. Szczegółowy zakres rzeczowy, wymagania techniczne, rozwiązania projektowe, wykaz rodzaju i ilości robót budowlanych i instalacyjnych, wykaz wyposażenia i parametry minimalne zostały określone w dokumentacji stanowiącej załączniki do niniejszego zapytania, tj.: > PRZEDMIARY ROBÓT (roboty budowlane i zagospodarowanie – Przedmiar nr 1; fotowoltaika – Przedmiar nr 2; instalacja wentylacji i klimatyzacji – Przedmiar nr 3; instalacje elektryczne – Przedmiar nr 4; instalacja co – Przedmiar nr 5; instalacja wew. wod-kan – Przedmiar nr 6; instalacja zew. wod-kan – Przedmiar nr 7) Załącznik nr 4 do Zapytania ofertowego, > PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU (PZT) wraz z załącznikami do PZT - Załącznik nr 5 do Zapytania ofertowego, > PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY (PAB) - Załącznik nr 6 do Zapytania ofertowego, > ZAŁĄCZNIKI FORMALNO-PRAWNE - Załącznik nr 7 do zapytania ofertowego, > PROJEKTY TECHNICZNE (branża konstrukcyjna; branża elektryczna i teletechniczna; projekt techniczny-sanit. wentyl.-klimatyz, co wraz z załącznikami; specyfikacja techniczna dźwigu/windy; grafika koperty pracy pompy ciepła) - Załącznik nr 8 do Zapytania ofertowego. > POZWOLENIE NA BUDOWĘ / decyzja administracyjna nr 121/2025 z dnia 18.11.2025. r. - Załącznik nr 9 do Zapytania ofertowego, > SPECYFIKACJA - wykaz wyposażenia wraz z ilością i parametrami minimalnymi - Załącznik nr 10 i 10.1 do Zapytania ofertowego. Ww. dokumenty są integralną częścią zapytania ofertowego i na ich podstawie oferenci powinni opracować swoje oferty.