Kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu oraz dostawą wyposażenia w ramach inwestycji pn. „Budowa kompleksu terapeutyczno-opiekuńczego dla osób z autyzmem w Toruniu" całość według zestawienia i parametrów określonych w Zapytaniu ofertowym z dn. 05.07.2026 r.

I. ZAMAWIAJĄCY AUTYZM POLSKA Fundacja Pomocy Osobom Autystycznym ul. Okólna 155, 87-100 Toruń II. TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA 1. Postępowanie prowadzone jest w trybie zasady konkurencyjności, zgodnie z aktualnymi Wytycznymi dot. kwalifikowalności wydatków na lata 2021-2027. 2. Postępowanie zostaje upublicznione za pośrednictwem Bazy Konkurenc. 3. Postępowanie prowadzone jest z zachowaniem zasad przejrzystości, równego traktowania wykonawców, uczciwej konkurencji oraz proporcjonalności. III. INFORMACJA O PROJEKCIE Zamówienie realizowane jest w ramach projektu pn. „Budowa kompleksu terapeutyczno-opiekuńczego dla osób z autyzmem w Toruniu", współfinansowanego ze środków UE w ramach programu FEDKiP 2021-2027. Przedmiotem projektu jest budowa, wyposażenie i uruchomienie Ośrodka Wsparcia dla Dorosłych Osób w Spektrum Autyzmu w Toruniu przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie 84B. Będzie to pierwsza w regionie kujawsko-pomorskim, kompleksowo dostosowana do specyfiki osób z autyzmem i niepełnosprawnościami sprzężonymi placówka dziennego wsparcia. Ośrodek zapewni m.in. dzienny pobyt i treningi samodzielności, opiekę wytchnieniową dla rodzin i opiekunów, opiekę interwencyjną oraz interwencję kryzysową, a także terapię indywidualną i grupową, treningi umiejętności społecznych i aktywizację dostosowaną do możliwości uczestników. Inwestycja odpowiada na istniejącą lukę systemową i deficyt infrastruktury środowiskowego wsparcia dla młodzieży i dorosłych osób w spektrum autyzmu. IV. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA 1. Przedmiot zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja inwestycji w formule GENERALNEGO WYKONAWSTWA, obejmującej: a) wykonanie robót budowlanych związanych z budową dwukondygnacyjnego budynku głównego o funkcji terapeutyczno-opiekuńczej (dziennego pobytu) oraz parterowego budynku gospodarczego, b) wykonanie robót instalacyjnych i wykończeniowych wraz z infrastrukturą techniczną (przyłącza: wody, kanalizacji sanitarnej, energii elektrycznej wewnętrznej), c) wykonanie zagospodarowania terenu, d) dostawę, wniesienie, montaż, uruchomienie i przekazanie do użytkowania niezbędnego wyposażenia obiektu. Zamówienie ma charakter całościowy i niepodzielny funkcjonalnie, a jego celem jest oddanie do użytkowania kompletnego, gotowego do funkcjonowania Ośrodka Wsparcia dla Dorosłych Osób w Spektrum Autyzmu w Toruniu. 2. Miejsce realizacji zamówienia: ul. Marii Skłodowskiej-Curie 84B, Toruń, dz. nr 135/6, obręb 47 (identyfikator działki 046301_1.0047.135/6). 3. Charakterystyka inwestycji: Przedmiot inwestycji obejmuje obiekty o następujących parametrach po realizacji: Budynek główny: - powierzchnia zabudowy: ok. 1 007,00 m², - powierzchnia użytkowa: 1 275,82 m², - kubatura zewnętrzna: 5 493,00 m³, - wysokość budynku: ok. 8,03 m, - liczba kondygnacji nadziemnych: 2, - komunikacja pionowa: dźwig osobowy (winda) przystosowany do przewozu osób z niepełnosprawnościami oraz klatka schodowa. Budynek gospodarczy: - powierzchnia zabudowy: 25,80 m², - powierzchnia użytkowa: 18,70 m², - kubatura zewnętrzna: 87,50 m³, - wysokość budynku: 3,80 m, - liczba kondygnacji nadziemnych: 1. Bilans terenu: - powierzchnia terenu objętego inwestycją: 3 400,00 m², - powierzchnia zabudowy: 1 032,80 m² (30,38%), - powierzchnia terenów utwardzonych: 1 556,60 m² (34,02%), - powierzchnia biologicznie czynna: ok. 1 210,60 m² (35,60%), - liczba miejsc postojowych: 23 (parking północny - 13 stanowisk oraz parking zachodni - 10 stanowisk dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową), w tym stanowiska dla osób z niepełnosprawnościami, 4. Opis przedmiotu zamówienia / zakres rzeczowy zamówienia w podziale jak niżej co do rodzaju prac: Zakres zamówienia obejmuje w szczególności: a) Roboty budowlane: - roboty rozbiórkowe, przygotowawcze i ziemne (w tym wycinka i karczowanie zieleni w zakresie niezbędnym do realizacji inwestycji), - wykonanie fundamentów i stanu zerowego, - wykonanie elementów konstrukcyjnych: konstrukcje żelbetowe i stalowe (słupy, belki, wieńce i nadproża, stropy monolityczne, schody, szyb windowy) oraz konstrukcje murowe (ściany konstrukcyjne, attyki, ścianki działowe), - wykonanie stropodachów i dachów (pokrycie membraną dachową EPDM lub PVC) wraz z obróbkami blacharskimi i orynnowaniem, - wykonanie elewacji (tynk mineralny cienkowarstwowy), - wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej, parapetów, wycieraczek i rolet, - wykonanie robót wykończeniowych (tynki i okładziny wewnętrzne, malowanie, sufity podwieszane, posadzki), - wykonanie schodów, balustrad, poręczy oraz białego montażu, - dostawa i montaż dźwigu osobowego (windy) przystosowanego do przewozu osób z niepełnosprawnościami. b) Roboty instalacyjne i wykończeniowe: - instalacja elektryczna i oświetleniowa wewnetrzna, w tym oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne i zapasowe) oraz przeciwpożarowy wyłącznik prądu, - instalacje teletechniczne (domofony, instalacja przyzywowa, wewnętrzna instalacja internetowa z dostępem bezprzewodowym, instalacja RTV z anteny zbiorczej, monitoring), - instalacja sygnalizacji pożarowej (czujki dymu) oraz oddymianie klatki schodowej, - instalacja sanitarna w podziale na: > instalacja wodno-kanalizacyjna, > instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zasilana powietrzno-wodną pompą ciepła (jako główne źródło ogrzewania i chłodzenia) wraz z ogrzewaniem grzejnikowym i podłogowym, > instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz wentylacji grawitacyjnej, - wewnętrzna instalacja przeciwpożarowa (hydrantowa), - wykonanie przyłączy: wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, - instalacja fotowoltaiczna - dla budynku zaprojektowano do wykonania instalację fotowoltaiczną PV. Instalacja o mocy 49,7kWp. Na dachu budynku zaprojektowano montaż 70 szt. paneli fotowoltaicznych o mocy 710Wp każdy oraz zakup i montaż 1 szt. falownika. Panele fotowoltaiczne zostaną zamontowane na konstrukcji wsporczej balastowej bezinwazyjnej ustawionej na dachu. c) Zagospodarowanie terenu: - wykonanie nawierzchni utwardzonych (dojścia, tarasy, ciągi pieszo-jezdne), - wykonanie miejsc postojowych (23 stanowiska), w tym dla osób z niepełnosprawnościami, - wykonanie ogrodzenia ażurowego panelowego (h=140 cm), bram i furtek, - wykonanie pojemników półpodziemnych do czasowego gromadzenia i segregacji odpadów bytowych, - stojaki na rowery: 2x 3 stanowiskowe stojaki, - zieleń i nasadzenia: * usunięcie 50 szt. drzew liściastych (Populus × canadensis) oraz likwidacja skupisk krzewów o pow. ok. 552 m², z kompensacją nowymi nasadzeniami gatunków rodzimych, zgodnie z PZT (Zał. nr 5), obejmującym orientacyjnie: – drzewa: 8 szt. lipa drobnolistna (Tilia cordata), 8 szt. jarząb (Sorbus), 9 szt. brzoza (Betula); – krzewy: 40 szt. kalina koralowa (Viburnum opulus), 40 szt. rokitnik zwyczajny (Hippophae rhamnoides), 80 szt. irga (Cotoneaster). Podane ilości mają charakter orientacyjny — wiążące są ustalenia PZT (Zał. nr 5). - wykonanie odwodnienia oraz elementów retencji (zbiornik retencyjny), d) Wyposażenie obiektu: W ramach zamówienia Wykonawca zapewni także dostawę, montaż i uruchomienie wyposażenia terapeutycznego, użytkowego i administracyjnego, dostosowanego do potrzeb osób w spektrum autyzmu, obejmującego w szczególności: - wyposażenie terapeutyczne, - wyposażenie meblowe, IT/TV, - wyposażenie kuchenno-gastronomiczne, - wyposażenie dodatkowe + AGD, Całość ww. sprzętów, urządzeń i wyposażenia winna być: - nowa, - sprawna, - odpowiadać co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania, - wolna od wad fizycznych, technicznych i prawnych, - nieobciążona prawem osób trzecich, - posiadać minimalną gwarancję: minimum 24 miesiące od daty odbioru jako warunek dopuszczający. Materiały wykończeniowe oraz wyposażenie powinny odpowiadać najwyższym wymaganiom jakościowym oraz być dostosowane do specyfiki funkcjonowania osób ze spektrum autyzmu. Przy ich doborze należy uwzględnić w szczególności: * bezpieczeństwo użytkowników, * trwałość, * odporność na intensywne użytkowanie, * łatwość utrzymania czystości, * odporność na środki dezynfekujące, * właściwości antypoślizgowe, * właściwości akustyczne, * odpowiedni współczynnik odbicia światła, * ograniczenie efektu olśnienia, * ograniczenie przeciążeń sensorycznych, * niską emisję lotnych związków organicznych. Wykonawca zamówienia w odniesieniu do sprzętów określonych w punkcie IV.4d (których nazwy, ilość i parametry zostały określone w Załączniku nr 10 do Zapytania ofertowego) zobowiązuje się do wykonania instruktażu technicznego dla pracowników Zamawiającego bezpośrednio po ich dostawie. Wykonawca zabezpiecza transport sprzętów i wyposażenia we własnym zakresie i jest w pełni odpowiedzialny za jakość przewozu; sprzęty winny zostać przewiezione w sposób należycie zabezpieczający je przed uszkodzeniem, z zachowaniem przepisów obowiązujących w transporcie drogowym. 5. Szczegółowy zakres rzeczowy, wymagania techniczne, rozwiązania projektowe, wykaz rodzaju i ilości robót budowlanych i instalacyjnych, wykaz wyposażenia i parametry minimalne zostały określone w dokumentacji stanowiącej załączniki do nin. zapytania, tj.: > PRZEDMIARY ROBÓT (branża budowlana, sanitarna, elektryczna wewnętrza i teletechniczna, wycinka i nasadzenia zieleni) - Załącznik nr 4 do Zapytania, > PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU (PZT) - Załącznik nr 5 do Zapytania, > PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY (PAB) - Załącznik nr 6 do Zapytania, > PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-WYKONAWCZY (PW) – Załącznik nr 7 do zapytania, > PROJEKTY TECHNICZNE (branża konstrukcyjna; branża elektryczna i teletechniczna; sanitarna; specyfikacja techniczna dźwigu/windy) - Załącznik nr 8 do Zapytania, > POZWOLENIE NA BUDOWĘ / decyzja administracyjna nr 121/2025 z dnia 18.11.2025. r. - Załącznik nr 9 do Zapytania, > SPECYFIKACJA - wykaz wyposażenia wraz z ilością i parametrami minimalnymi - Załącznik nr 10 i 10.1 do Zapytania, Ww. dokumenty są integralną częścią zapytania ofertowego i na ich podstawie oferenci powinni opracować swoje oferty.