Kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa - całość według zestawienia i parametrów określonych w Zapytaniu ofertowym z dn. 08.09.2026 r.

I. ZAMAWIAJĄCY Fundacja Dom Niebieskich TuliPanów ul. Nakielska 35/1, 85-219 Bydgoszcz II. TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA 1. Postępowanie prowadzone jest w trybie zasady konkurencyjności, zgodnie z aktualnymi Wytycznymi dot. kwalifikowalności wydatków na lata 2021–2027. 2. Postępowanie zostaje upublicznione za pośrednictwem Bazy Konkurenc. 3. Postępowanie prowadzone jest z zachowaniem zasad przejrzystości, równego traktowania wykonawców, uczciwej konkurencji oraz proporcjonalności. 4. Do nin. postępowania nie mają zastosowania przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych. III. INFORMACJA O PROJEKCIE Zamówienie realizowane jest w ramach projektu pn. „Centrum Terapeutyczne dla osób z autyzmem i innymi niepełnosprawnościami wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi w Bydgoszczy”, współfinansowanego ze środków UE – FEDKiP 2021-2027. Przedmiotem projektu jest przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku byłej szkoły podstawowej na centrum terapeutyczne wraz z rozbudową o windę zewnętrzną, na terenie działki nr: 16/11, obręb: 0402, przy ul. Tatrzańskiej 21 w Bydgoszczy. Zakres postępowania: Przedmiot nin. postępowania obejmuje wyłącznie zakres robót budowlanych, instalacyjnych, prac dostępnościowych i zagospodarowania terenu (zakres szczegółowo opisany w pkt IV). Projekt obejmuje utworzenie wielofunkcyjnej placówki terapeutycznej z częścią dziennego wsparcia, częścią terapii indywidualnej i grupowej oraz skrzydłem z mieszkaniami wytchnieniowymi i mieszkaniem treningowym. IV. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA 1. Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja robót budowlanych i instalacyjnych wraz z zagospodarowaniem terenu, związanych z adaptacją istniejącego budynku po byłej szkole podstawowej na potrzeby Centrum Terapeutycznego dla osób z autyzmem i innymi niepełnospr. wraz z mieszkaniami wytchnieniowymi, w formule generalnego wykonawstwa. 2. Miejsce realizacji zamówienia: Bydgoszcz, ul. Tatrzańska 21, działka nr 16/11, obręb 0402. 3. Roboty będą realizowane na podstawie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę nr 36/2026 z dn. 27.01.2026 r., która stała się ostateczna w dn. 05.03.2026 r., oraz zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania terenu. Dla inwestycji wydano również zaświadczenie organu odpowiedzialnego za monitorowanie obszarów Natura 2000, potwierdzające brak istotnego negatywnego wpływu przedsięwzięcia na obszary Natura 2000. 4. Charakterystyka obiektu: - budynek istniejący, częściowo dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, przeznaczony do przebudowy i zmiany sposobu użytkowania na centrum terapeutyczne; - program funkcjonalny po przebudowie obejmuje m.in. sale terapii indywidualnej 1:1, sale zajęć wspólnych, salę sensoryczną, salę konferencyjną, pomieszczenia biurowe i socjalne, 5 mieszkań wytchnieniowych na parterze oraz 1 mieszkanie treningowe / wytchnieniowe na piętrze; - charakterystyka istniejącego budynku (przed przebudową): - max wysokość budynku: ok. 7,90 m (bez komina kotłowni) - powierzchnia zabudowy: ok. 824,49 m2 - powierzchnia użytkowa: ok. 882,55 m2 - powierzchnia całkowita:1088,27 m2 - kubatura: 3176,57 m3 - maksymalne wymiary całego budynku przed przebudową wynoszą ok. 65,73 x 19,90 m - powierzchnie użytkowe kondygnacji: * piwnica – 143,17 m2, * parter – 674,97 m2, * piętro – 229,41 m2; - parametry obiektu (po przebudowie): - powierzchnia zabudowy budynku: 860,83 m2 - powierzchnia użytkowa: 904,38 m2 - powierzchnia całkowita: 1090,31 m2 - kubatura budynku: ok. 3173,06 m3; - liczba kondygnacji: 2 nadziemne + część podziemna; - powierzchnie użytkowe kondygnacji: * piwnica - 142,99 m2, * parter - 664,37 m2, * piętro - 218,18 m2; - obiekt ma być dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, w szczególności poprzez zewnętrzną platformę / dźwig osobowy, toalety dostępne, odpowiednie szerokości przejść i drzwi oraz zgodnie z zasadami projektowania uniwersalnego (pkt IV.7). 5. Opis przedmiotu zamówienia/zakres rzeczowy zamówienia w podziale jak niżej co do rodzaju prac. Zakres zamówienia obejmuje w szczególności: a) roboty przygotowawcze, zabezpieczające, demontażowe i rozbiórkowe, w tym rozbiórki elementów wskazanych w dokumentacji projektowej, wywóz i zagospodarowanie odpadów oraz zabezpieczenie terenu budowy; b) roboty konstrukcyjne i murowe, w tym wzmocnienie stropów, wykonanie nowych ścian i ścianek działowych i otworów, zamurowania, nadproża, wzmocnienia konstrukcyjne oraz wydzielenia przeciwpożarowe piwnicy i klatki schodowej; c) demontaż komina dymowego oraz kompleksową termomodernizację budynku (w tym elewacje), obejmującą docieplenie przegród zewnętrznych oraz całkowitą wymianę stolarki okiennej i drzwiowej wraz z robotami ślusarskimi i balustradami schodowymi oraz remont i pokrycie dachu wraz z odwodnieniem; d) dostawę i montaż zewnętrznej platformy / dźwigu (windy) dla osób z niepełnosprawnościami, zapewniającej dostęp z poziomu terenu na parter i I piętro; e) roboty wykończeniowe wewnętrzne (w tym posadzki z płytek ceramicznych oraz paneli podłogowych, tynki, sufity, malowanie), dostosowanie układu funkcjonalnego pomieszczeń, wykonanie sanitariatów dostępnych dla osób z niepełnospr. oraz przygotowanie pomieszczeń terapeutycznych, wspólnych i mieszkalnych zgodnie z dokumentacją projektową; f) zagospodarowanie terenu, w tym przebudowę istniejących nawierzchni utwardzonych wraz z wymianą nawierzchni placu i krawężników, wykonanie 11 miejsc postojowych, w tym 6 miejsc dla osób z niepełnospr., wykonanie miejsca na pojemniki na odpady, nowego ogrodzenia, bramy i furtki oraz zieleni urządzonej; g) wykonanie instalacji sanitarnych, wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacyjnych oraz urządzeń i osprzętu towarzyszącego ww. instalacjom oraz wykonanie systemu bezpieczeństwa pożarowego; h) wykonanie instalacji elektrycznych i teletechnicznych, w tym instalacji oświetleniowej, awaryjnej i ewakuacyjnej, ppoż i oddymiania, odgromowej, sieci LAN, telefonicznej, monitoringu, zasilania urządzeń oraz innych instalacji wynikających z dokumentacji branżowej; i) wszystkie próby, badania, pomiary, uruchomienia, dokumentację powykonawczą, instrukcje, aprobaty, deklaracje zgodności, protokoły odbiorów częściowych i końcowych oraz inne czynności wymagane dla należytego i kompletnego wykonania zamówienia. 6. Wyłączenia z zakresu postępowania: Z przedmiotowego postępowania ofertowego wyłączony został zakup i montaż: - pompy ciepła, - instalacji fotowoltaicznej o mocy 36,69 kWp, - klimatyzatorów (jednostki wewn. i zewn.), - wyposażenie kotłowni (orurowanie, rozdzielacze obiegów, osprzęt), które będą przedmiotem odrębnego postępowania ofert. 7. Szczegółowy zakres rzeczowy, wymagania techniczne, rozwiązania projektowe, wykaz rodzaju i ilości robót budowlanych i instalacyjnych oraz ich parametry minimalne zostały określone w dokumentacji stanowiącej załączniki do nin. zapytania tj.: - Zał. nr 4 – Pozw. na budowę nr 36/2026 z dn. 27.01.2026 r.; - Zał. nr 5 – Proj. architekt.-budowl. wraz z zagospod. terenu z rzutami, zdjęciami i mapą; - Zał. nr 5A – Suplement do Proj. architekt.-budowl. (uszczegółowienia, dodatkowe rysunki i wyjaśnienia projektanta); - Zał. nr 6 – PROJ. TECHNICZNY - Branża konstrukc. - Zał. nr 7 – PROJ. TECHN. - Branża sanitarna - Zał. nr 8 – PROJ. TECHN. - Instalacje elektr. - Zał. nr 9 – PRZEDMIAR - roboty budowl. - Zał. nr 10 – PRZEDMIAR - zagospod. terenu - Zał. nr 11 – PRZEDMIAR - instalacje sanit. - Zał. nr 12 – PRZEDMIAR - instalacje elektr. i teletechn. - Zał. nr 13 – STWIOR Roboty budowl.; branża architekt. i konstrukc.; instalacje elektr. instalacje sanit. - Zał. nr 14 – Ślepy kosztorys - ROBOTY BUDOWL. - Zał. nr 15 – Ślepy koszt. - ZAGOSPOD. TERENU - Zał. nr 16 – Ślepy koszt. - INSTAL. SANITARNE - Zał. nr 17 – Ślepy koszt. - INSTAL. ELEKTRYCZNE Ww. dokumenty są integralną częścią zapytania ofert. i na ich podstawie oferenci powinni opracować swoje oferty. Hierarchia dokumentów postępowania w zakresie opisu przedmiotu zamówienia, parametrów technicznych i wymagań jakościowych: 1) Dokumentacja projektowa — Projekt architekt.-budowl. wraz z Suplementem (Zał. nr 5 i 5A) oraz Projekty techniczne (Zał. nr 6, 7 i 8) — nadrzędna w zakresie rozwiązań projektowych, geometrii, układu funkcjonalnego, przyjętych technologii oraz wymaganego sposobu wykonania robót; 2) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (Zał. nr 13) — nadrzędne w zakresie parametrów technicznych, użytkowych, jakościowych i funkcjonalnych materiałów, wyrobów i urządzeń oraz warunków odbioru robót; 3) Przedmiary robót (Zał. nr 9–12) oraz Ślepe kosztorysy (Zał. nr 14–17) — dokumenty pomocnicze, służące do skalkulowania ceny ofertowej oraz prowadzenia rozliczeń częściowych w trakcie realizacji umowy; ich treść nie wyczerpuje opisu przedmiotu zamówienia. Dokumenty wymienione w pkt 1)–3) należy odczytywać łącznie, w sposób wzajemnie się uzupełniający — pełny opis przedmiotu zamówienia wynika z ich łącznej interpretacji. Zasady rozstrzygania rozbieżności pomiędzy dokumentami: a) w razie rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową (pkt 1) a STWIORB (pkt 2) — wiąże dokumentacja projektowa, przy czym STWIORB ma charakter uzupełniający w zakresie parametrów technicznych materiałów, wyrobów i urządzeń, niewskazanych wprost w dokumentacji projektowej; b) w razie rozbieżności pomiędzy dokumentami wymienionymi w pkt 1) lub 2) a przedmiarami / ślepymi kosztorysami (pkt 3) — wiążą dokumenty z pkt 1) i 2); c) w przypadkach, w których dokumentacja projektowa lub STWIORB wskazują wymagania bardziej szczegółowe lub o wyższym standardzie technicznym, użytkowym, jakościowym lub funkcjonalnym niż dany element ujęto w przedmiarze lub ślepym kosztorysie — Wykonawca zobowiązany jest zastosować wymaganie bardziej szczegółowe / zapewniające wyższy standard techniczny-użytkowy-funkcjonalny, w ramach ryczałtowego wynagrodzenia. 8.Zamawiający: a) nie dopuszcza składania ofert częściowych i/lub wariantowych; b) dopuszcza wyłącznie oferty całościowe.