REMONT LOKALI MIESZKALNYCH DLA RODZIN REPATRIANTÓW

Część II przedmiotu zamówienia: Remont lokalu mieszkalnego położonego w Lesznie ul. Leszczyńskich 42/3 1. Lokalizacja i charakterystyka obiektu • Położenie lokalu: I piętro (druga kondygnacja nadziemna) • Typ i układ budynku: kamienica z oficyną w zabudowie pierzejowej u zbiegu ul. Leszczyńskich i Al. Jana Pawła II. Główne wejście od ul. Leszczyńskich. W budynku na parterze znajdują się dwa lokale użytkowe. • Konstrukcja: technologia tradycyjna murowana, 4 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), budynek częściowo podpiwniczony, dach płaski. • Stropy: drewniane belkowe (powyżej parteru). • Stan prawny / Ochrona zabytków: obiekt wzniesiony na przełomie XIX i XX w. Działka wchodzi w skład zabytkowego założenia urbanistycznego miasta Leszna, wpisanego do rejestru zabytków pod nr 975/A (decyzja z dnia 20.08.1985 r.). 2. Stan istniejący instalacji elektrycznej • Lokal zasilany jest z istniejącej tablicy licznikowej zlokalizowanej na korytarzu budynku. • Do lokalu doprowadzone jest zasilanie jednofazowe. • Istniejąca rozdzielnica elektryczna znajduje się nad drzwiami wejściowymi do lokalu. 3. Przedmiot I zakres robót Przedmiotem zamówienia jest remont lokalu mieszkalnego nr 3 przy ul. Leszczyńskich 42 w Lesznie Zakres prac obejmuje między innymi: • przygotowanie miejsca prowadzenia robót oraz zabezpieczenie ciągów komunikacyjnych kamienicy • roboty rozbiórkowe i demontażowe • wymianę dwóch okien • wzniesienie ścianek działowych G-K • nowe instalacje wewnętrzne elektryczne, teletechniczne, nowa rozdzielnia mieszakniowa • częściowa wymiana instalacji sanitarnych • montaż urządzeń sanitarnych i osprzętu elektrycznego • roboty wykończeniowe • montaż drzwi wewnętrznych • montaż sufitu podwieszanego • wymiana kotła gazowego na dwufunkcyjny wiszący, przepływowego kondensacyjnego • wymiana układu kominowego na koncentryczny 128/80 o dł. ok. 9m UWAGA: Zaleca się przeprowadzenie przez Wykonawcę wizji lokalnej miejsca prowadzenia prac. Brak udziału Wykonawcy w wizji lokalnej nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku dołożenia najwyższej staranności przy sporządzaniu oferty. Koszty wizji lokalnej miejsca robót poniesie Wykonawca. UWAGA: Wizja lokalna odbędzie przy udziale wyznaczonego przedstawiciela zarządcy budynku (MZBK), w terminach: 21 lipca 2026 roku, o godz. 11:00 - nieruchomość przy ul. Leszczyńskich 42/3 - po uprzednim kontakcie z Panią Joanna Korzeniowską poprzez adres e-mail: przetargi@mzbk-leszno.pl, lub telefonicznie pod nr 65 5268630 wew. 105 lub 122 4. Szczegółowy zakres robót i sposób ich wykonania opisany jest w projektach, przedmiarach robót, oraz w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB), które stanowią odpowiednio załączniki do SWZ (załącznik nr 9b, i wraz z nią są zamieszczone na stronie internetowej https://platformazakupowa.pl/pn/mzbk_leszno 5. Wykonawca sam dokona oceny ostatecznego zakresu robót w oparciu o dokumentację techniczną, przedmiary robót wg. Załączników nr 9b do SWZ, 6. Zamawiający dopuszcza zastosowanie materiałów i urządzeń technicznych równoważnych opisywanych w dokumentacji technicznej załączonej do SWZ, stanowiącej Załącznik nr 9b, do SWZ 7. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisane przez Zamawiającego w dokumentacji technicznej, o której mowa w ust. 4 powyżej, obowiązany jest wykazać w ofercie, w szczególności za pomocą przedmiotowych środków dowodowych, że oferowane przez niego materiały, urządzenia techniczne i elementy wyposażenia spełniają w równoważnym stopniu wymagania określone przez Zamawiającego w opisie przedmiotu zamówienia. 8. Przy wykonawstwie oraz odbiorze robót objętych zamówieniem obowiązywać będą zasady i wymagania określone w:  Projektach technicznych  Umowie, ofercie Wykonawcy,  STWiORB,  przedmiarach robót,  obowiązujących normach, przepisach technicznych i wiedzy technicznej, z uwzględnieniem poniższych warunków do w/w dokumentów: 1) wszystkie użyte materiały oraz technologie robót muszą odpowiadać wymaganiom stawianym w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, obowiązujących normach, w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1225); 2) wszystkie materiały wykończeniowe tj. wzory, kolory płytek, paneli, armatury itp. Muszą być uzgodnione z Zamawiającym 3) przed wbudowaniem jakichkolwiek materiałów Wykonawca okaże Zamawiającemu świadectwo dopuszczenia tego materiału do stosowania w budownictwie i spełnienia wymogów określonych w Specyfikacjach Technicznych i Polskich Normach, w celu uzyskania zgody na jego stosowanie, 4) materiały porozbiórkowe pozyskane przy przedmiotowych robotach należy zagospodarować we własnym zakresie. Powyższe należy ująć w cenie ofertowej włącznie z opłatą za wysypisko. Utylizację należy przeprowadzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1587 ze zm. ) i jej koszt uwzględnić w cenie ofertowej. 9. Wykonawca do wykonania zamówienia będzie stosował wyroby budowlane wprowadzone do obrotu na zasadach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1213 ). 10. Zakres robót oraz odpowiedzialność Wykonawcy w zakresie objętym proponowaną ryczałtową ceną ofertową obejmuje także: 1) Organizację i zagospodarowanie terenu robót oraz zaplecza robót. 2) Wszystkie roboty ogólnobudowlane i instalacyjne powinny być prowadzone przez osoby uprawnione, posiadające kwalifikacje do tego typu robót. 2) Właściwe zabezpieczenie ludzi i sprzętu w trakcie realizacji zamówienia. 3) Nie dopuszcza się gromadzenia i przechowywania na terenie robót jakichkolwiek materiałów porozbiórkowych. 4) Materiały porozbiórkowe pozyskane przy przedmiotowej budowie należy zagospodarować we własnym zakresie. Utylizację należy przeprowadzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1587 ze zm.) i jej koszt uwzględnić w cenie ofertowej. 5) Właściwe zabezpieczenie i oznakowanie miejsca robót w okresie realizacji przedmiotu zamówienia aż do zakończenia robót i dokonania odbioru końcowego. 6) Po zakończeniu robót doprowadzenie terenu robót do należytego stanu i porządku, demontaż ewentualnych obiektów tymczasowych oraz uporządkowanie terenu przyległego. 7) W przypadku konieczności wykonania przyłączy wody i energii elektrycznej do potrzeb realizacji przedmiotu umowy – Wykonawca zrobi to na własny koszt, a Zamawiający umożliwi na koszt Wykonawcy pobór wody i energii elektrycznej z istniejących instalacji. 8) Ewentualne inne koszty, które zdaniem Wykonawcy trzeba ponieść w związku z realizacją zamówienia. 11. Do obowiązków Wykonawcy należy ponadto: 1) Protokolarne przejęcie terenu robót od Zamawiającego. 2) Rozpoczęcie prac niezwłocznie od dnia przekazania terenu robót. 3) Usuwanie w określonym przez Zamawiającego i Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, terminie wszelkich stwierdzonych nieprawidłowości. 4) Wykonywanie poleceń i wskazówek Inspektora Nadzoru Inwestorskiego nie później niż w czasie przez niego wyznaczonym, pod groźbą wstrzymania robót. Skutki finansowe z tytułu wstrzymania robót w takiej sytuacji ponosi Wykonawca. 5) Organizowanie robót w uzgodnieniu z Inspektorem Nadzoru tak, aby z tego tytułu nie było zbędnych przerw w realizacji robót. 6) Przestrzeganie zasad BHP. 7) Bieżące utrzymanie czystości na terenie robót. 8) Dokonanie poprawek bądź ponowne wykonanie wadliwie wykonanych robót w terminach określonych przez Inspektora Nadzoru. 9) Wykonanie na polecenie Inspektora Nadzoru prac niezbędnych ze względu na zagrożenie życia i bezpieczeństwa osób lub zabezpieczenie przed awarią, zawiadamiając o tym niezwłocznie Zamawiającego. 10) Zamawiający wymaga udzielenia przez Wykonawcę gwarancji jakości i rękojmi na wykonane roboty i wbudowane materiały, wyroby i urządzenia na zasadach opisanych w Rozdziale 16 ust. 1 pkt 2) SWZ. 11) Usuwanie wad stwierdzonych w czasie przeglądów gwarancyjnych w terminie określonym przez Zamawiającego. 12. Za szkody wynikłe w czasie prowadzenia robót jak również za wszelkie zdarzenia powstałe z tej przyczyny odpowiedzialny będzie Wykonawca robót.

Część I przedmiotu zamówienia: Remont lokalu mieszkalnego położonego w Lesznie ul. Niepodległości 86/3 1. Lokalizacja i charakterystyka obiektu • Położenie lokalu: I piętro (druga kondygnacja nadziemna) • Typ budynku: wielorodzinny, trzyklatkowy, pięciokondygnacyjny, podpiwniczony • Technologia wykonania: wielka płyta (koniec lat 80-tych XX wieku) • Stan budynku: po termomodernizacji ścian zewnętrznych, dach płaski • Stan istniejący instalacji elektrycznej: lokal posiada zasilanie z istniejącej tablicy licznikowej znajdującej się na korytarzu budynku. Do budynku doprowadzone jest zasilanie jednofazowe. Nad drzwiami lokalu znajduje się rozdzielnica elektryczna. 2. Przedmiot i zakres robót budowlanych Przedmiotem zamówienia jest remont lokalu mieszkalnego nr 3 w budynku wielorodzinnym przy ul. Niepodległości 86 w Lesznie. Zakres prac obejmuje między innymi: • przygotowanie miejsca prowadzenia robót budowlanych oraz zabezpieczenie ciągów komunikacyjnych • roboty rozbiórkowe i demontażowe • wymianę dwóch okien • wzniesienie ścianek działowych G-K • nowe instalacje wewnętrzne elektryczne, teletechniczne, nowa rozdzielnia mieszakniowa • częściowa wymiana instalacji sanitarnych • montaż urządzeń sanitarnych i osprzętu elektrycznego • roboty wykończeniowe • montaż drzwi wewnętrznych • roboty porządkowe • regularne dbanie o czystość korytarza klatki schodowej w części obejmującej komunikację z wejścia głównego do wejścia do mieszkania • regularny wywóz i utylizacja odpadów budowlanych UWAGA: Zaleca się przeprowadzenie przez Wykonawcę wizji lokalnej miejsca prowadzenia prac. Brak udziału Wykonawcy w wizji lokalnej nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku dołożenia najwyższej staranności przy sporządzaniu oferty. Koszty wizji lokalnej miejsca robót poniesie Wykonawca. UWAGA: Wizja lokalna odbędzie przy udziale wyznaczonego przedstawiciela zarządcy budynku (MZBK), w terminach: 21 lipca 2026 roku, o godz. 10:00 – nieruchomość przy ul. Niepodległości 86/3 - po uprzednim kontakcie z Panią Joanna Korzeniowską poprzez adres e-mail: przetargi@mzbk-leszno.pl, lub telefonicznie pod nr 65 5268630 wew. 105 lub 122 3. Szczegółowy zakres robót i sposób ich wykonania opisany jest w projektach, przedmiarach robót, oraz w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB), które stanowią odpowiednio załączniki do SWZ (załącznik nr 9a, i wraz z nią są zamieszczone na stronie internetowej https://platformazakupowa.pl/pn/mzbk_leszno 4. Wykonawca sam dokona oceny ostatecznego zakresu robót w oparciu o dokumentację techniczną, przedmiary robót wg. Załączników nr 9a do SWZ, 5. Zamawiający dopuszcza zastosowanie materiałów i urządzeń technicznych równoważnych opisywanych w dokumentacji technicznej załączonej do SWZ, stanowiącej Załącznik nr 9a, do SWZ 6. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisane przez Zamawiającego w dokumentacji technicznej, o której mowa w ust. 4 powyżej, obowiązany jest wykazać w ofercie, w szczególności za pomocą przedmiotowych środków dowodowych, że oferowane przez niego materiały, urządzenia techniczne i elementy wyposażenia spełniają w równoważnym stopniu wymagania określone przez Zamawiającego w opisie przedmiotu zamówienia. 7. Przy wykonawstwie oraz odbiorze robót objętych zamówieniem obowiązywać będą zasady i wymagania określone w:  Projektach technicznych  Umowie, ofercie Wykonawcy,  STWiORB,  przedmiarach robót,  obowiązujących normach, przepisach technicznych i wiedzy technicznej, z uwzględnieniem poniższych warunków do w/w dokumentów: 1) wszystkie użyte materiały oraz technologie robót muszą odpowiadać wymaganiom stawianym w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, obowiązujących normach, w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1225); 2) wszystkie materiały wykończeniowe tj. wzory, kolory płytek, paneli, armatury itp. Muszą być uzgodnione z Zamawiającym 3) przed wbudowaniem jakichkolwiek materiałów Wykonawca okaże Zamawiającemu świadectwo dopuszczenia tego materiału do stosowania w budownictwie i spełnienia wymogów określonych w Specyfikacjach Technicznych i Polskich Normach, w celu uzyskania zgody na jego stosowanie, 4) materiały porozbiórkowe pozyskane przy przedmiotowych robotach należy zagospodarować we własnym zakresie. Powyższe należy ująć w cenie ofertowej włącznie z opłatą za wysypisko. Utylizację należy przeprowadzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1587 ze zm. ) i jej koszt uwzględnić w cenie ofertowej. 8. Wykonawca do wykonania zamówienia będzie stosował wyroby budowlane wprowadzone do obrotu na zasadach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1213 ). 9. Zakres robót oraz odpowiedzialność Wykonawcy w zakresie objętym proponowaną ryczałtową ceną ofertową obejmuje także: 1) Organizację i zagospodarowanie terenu robót oraz zaplecza robót. 2) Wszystkie roboty ogólnobudowlane i instalacyjne powinny być prowadzone przez osoby uprawnione, posiadające kwalifikacje do tego typu robót. 2) Właściwe zabezpieczenie ludzi i sprzętu w trakcie realizacji zamówienia. 3) Nie dopuszcza się gromadzenia i przechowywania na terenie robót jakichkolwiek materiałów porozbiórkowych. 4) Materiały porozbiórkowe pozyskane przy przedmiotowej budowie należy zagospodarować we własnym zakresie. Utylizację należy przeprowadzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1587 ze zm.) i jej koszt uwzględnić w cenie ofertowej. 5) Właściwe zabezpieczenie i oznakowanie miejsca robót w okresie realizacji przedmiotu zamówienia aż do zakończenia robót i dokonania odbioru końcowego. 6) Po zakończeniu robót doprowadzenie terenu robót do należytego stanu i porządku, demontaż ewentualnych obiektów tymczasowych oraz uporządkowanie terenu przyległego. 7) W przypadku konieczności wykonania przyłączy wody i energii elektrycznej do potrzeb realizacji przedmiotu umowy – Wykonawca zrobi to na własny koszt, a Zamawiający umożliwi na koszt Wykonawcy pobór wody i energii elektrycznej z istniejących instalacji. 8) Ewentualne inne koszty, które zdaniem Wykonawcy trzeba ponieść w związku z realizacją zamówienia. 10. Do obowiązków Wykonawcy należy ponadto: 1) Protokolarne przejęcie terenu robót od Zamawiającego. 2) Rozpoczęcie prac niezwłocznie od dnia przekazania terenu robót. 3) Usuwanie w określonym przez Zamawiającego i Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, terminie wszelkich stwierdzonych nieprawidłowości. 4) Wykonywanie poleceń i wskazówek Inspektora Nadzoru Inwestorskiego nie później niż w czasie przez niego wyznaczonym, pod groźbą wstrzymania robót. Skutki finansowe z tytułu wstrzymania robót w takiej sytuacji ponosi Wykonawca. 5) Organizowanie robót w uzgodnieniu z Inspektorem Nadzoru tak, aby z tego tytułu nie było zbędnych przerw w realizacji robót. 6) Przestrzeganie zasad BHP. 7) Bieżące utrzymanie czystości na terenie robót. 8) Dokonanie poprawek bądź ponowne wykonanie wadliwie wykonanych robót w terminach określonych przez Inspektora Nadzoru. 9) Wykonanie na polecenie Inspektora Nadzoru prac niezbędnych ze względu na zagrożenie życia i bezpieczeństwa osób lub zabezpieczenie przed awarią, zawiadamiając o tym niezwłocznie Zamawiającego. 10) Zamawiający wymaga udzielenia przez Wykonawcę gwarancji jakości i rękojmi na wykonane roboty i wbudowane materiały, wyroby i urządzenia na zasadach opisanych w Rozdziale 16 ust. 1 pkt 2) SWZ. 11) Usuwanie wad stwierdzonych w czasie przeglądów gwarancyjnych w terminie określonym przez Zamawiającego. 11. Za szkody wynikłe w czasie prowadzenia robót jak również za wszelkie zdarzenia powstałe z tej przyczyny odpowiedzialny będzie Wykonawca robót.