TERMOMODERNIZACJA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W MIEŚCIE EŁK, z podziałem na dwie części

1.1.1. CZĘŚĆ 1: ZADANIE NR 3 – TERMOMODERNIZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO PRZY UL. MICKIEWICZA 5 W EŁKU, Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Mickiewicza 5 w Ełku. Prace budowlane będą prowadzone na czynnym obiekcie mieszkalnym. Budynek objęty jest ochroną konserwatorską. Zakres zamówienia obejmuje termomodernizację budynku o powierzchni użytkowej 561,43m2: a) Opracowanie i zatwierdzenie projektu czasowej organizacji ruchu na czas robót wraz z opłatą za czasowe zajęcie tego pasa. Wykonanie i utrzymanie dróg dojazdowych i objazdowych na czas robót oraz doprowadzenie tego terenu do stanu pierwotnego. b) Prowadzenie dokumentacji przebiegu prac konserwatorskich, przez osoby uprawnione, w sposób umożliwiający jednoznaczną identyfikację i dokładną lokalizację przestrzenną wszystkich czynności, użytych materiałów oraz dokonanych odkryć, c) Deniwelacja terenu wokół budynku wraz z odwiezieniem i utylizacją, d) Wykonanie robót ziemnych, e) Wykonanie robót rozbiórkowych wraz z odwiezieniem i utylizacją, f) Demontaż i ponowny montaż małych elementów zamontowanych na elewacji tj.: anteny, tablice, itp. g) Wykonanie izolacji przeciwwilgociowych ścian podziemnych, h) Ocieplenie budynku, w tym: ocieplenie stropów, stropodachu, ocieplenie ścian podziemnych i nadziemnych wraz z malowaniem, i) Renowacja elewacji poprzez czyszczenie strumieniowe cegieł, odtworzenie cokołów ceglanych, naprawa spękań, fugowanie spoin, hydrofobizacja murów oraz wymiana tynków zewnętrznych na tynki termoizolacyjne, j) Przebudowa studzienek przyokiennych, k) Wymiana stolarki okiennej wraz z obróbką ościeży (ciepły montaż), l) Wymiana parapetów zewnętrznych i wewnętrznych, m) Wymiana stolarki drzwiowej wraz z obróbką ościeży, n) Wymiana pokrycia dachowego wraz z wymianą obróbek blacharskich, o) Ocieplenie kominów, p) Wymiana opaski wokół budynku z kostki granitowej gr. 6cm w otoczeniu obrzeży granitowych, q) Wykonanie dość pieszych o nawierzchni z kostki betonowej gr. 6cm w otoczeniu obrzeży betonowych 6x20cm, r) Wykonanie schodów o nawierzchni z kostki betonowej gr. 6cm w otoczeniu obrzeży betonowych 8x30cm wraz z pochwytem ze stali, s) Wymiana instalacji odgromowej na nową, t) Odtworzenie do stanu pierwotnego zniszczonych lub zdewastowanych ścian, sufitów, podłóg, nawierzchni utwardzonych oraz terenów zielonych po prowadzonych pracach budowlanych, u) Uprzątnięcie terenu po wykonaniu prac budowlanych, v) Wykonanie dokumentacji powykonawczej w 2 egzemplarzach (jeden komplet w wersji papierowej, drugi komplet w wersji cyfrowej na zewnętrznym nośniku danych), w tym między innymi: - projekt tymczasowej organizacji ruchu, - opracowanie z przebiegu prac konserwatorskich, - oświadczenia kierownika budowy oraz kierowników robót, - protokoły z badań i pomiarów przeprowadzonych w trakcie prowadzonych prac, - atesty i certyfikaty wbudowanych materiałów, - inne dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. W ramach zaoferowanej ceny wykonawca zobowiązany będzie: 1) zapewnić kierowanie nad pracami konserwatorskimi oraz budowlanymi przez osoby uprawnione zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (art. 37a i art. 37c) oraz załączoną decyzją – pozwolenie nr 3004/2025, 2) zaopatrzyć się w media bytowe (tj. energia elektryczna, woda, itp) na czas realizacji robót budowlanych, 3) uzgodnić dojazd do terenu budowy po drogach publicznych oraz prace budowlane w pasie drogowym uzgodnić we własnym zakresie z zarządcą drogi (Wydział Mienia Komunalnego Urzędu Miasta w Ełku), 4) do utrzymania oznakowania dojazdu i dróg tymczasowych w odpowiednim stanie technicznym oraz codziennej kontroli oznakowania tymczasowego zgodnie z zatwierdzonym projektem czasowej organizacji ruchu, 5) nie uszkodzić obiektów i urządzeń, znajdujących się na przekazywanym terenie budowy. W przypadku uszkodzenia Wykonawca zobowiązany jest do ich naprawy na własny koszt z zachowaniem warunków właścicieli tych urządzeń i obiektów 6) pozyskać aktualną mapę geodezyjną przedstawiającą rzeczywisty stan uzbrojenia terenu ze względu na możliwe wbudowane urządzenia podziemne nieuwidocznione na załączonych mapach, 7) zachować oraz chronić przed uszkodzeniem znajdujące się w bezpośredniej bliskości punkty geodezyjne, w przypadku uszkodzenia lub kolizji odtworzyć zgodnie z właściwymi przepisami, 8) uczestniczyć w przeglądach gwarancyjnych obiektu zwoływanych na wezwanie zamawiającego w okresie udzielonej gwarancji - należy przyjąć 2 przeglądy rocznie. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi projekt „Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Mickiewicza 5 w Ełku”, audyt energetyczny, szczegółowe specyfikacje techniczne,. Wykonawca powinien przeanalizować załączone dokumenty i przygotować ofertę cenową w oparciu o własną analizę, gdyż – umowa jest ryczałtowa tj. jej cena nie podlega zmianie w trakcje realizacji. W cenie oferty należy uwzględnić wszelkie koszty związane z realizacją zadania oraz wykonania dokumentacji powykonawczej wynikającej z zamówienia. Wyklucza się możliwość roszczeń Wykonawcy z tytułu błędnie skalkulowanej ceny lub pominięcia robót niezbędnych do wykonania umowy. Załączone przedmiary są jedynie pomocą do skalkulowania ceny, należy traktować je jako przykładowe i nie stanową podstawy do dalszych rozliczeń z Wykonawcą.

1.1.2. CZĘŚĆ 2: ZADANIE NR 4 – TERMOMODERNIZACJA BUDYNKU MIESZKALNEGO PRZY UL. ARMII KRAJOWEJ 38A W EŁKU, Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Armii Krajowej 38a w Ełku. Prace budowlane będą prowadzone na czynnym obiekcie mieszkalnym. Budynek objęty jest ochroną konserwatorską. Zakres zamówienia obejmuje termomodernizację budynku o powierzchni użytkowej 128,24m2: a) Opracowanie i zatwierdzenie projektu czasowej organizacji ruchu na czas robót wraz z opłatą za czasowe zajęcie tego pasa. Wykonanie i utrzymanie dróg dojazdowych i objazdowych na czas robót oraz doprowadzenie tego terenu do stanu pierwotnego, b) Wykonanie robót rozbiórkowych wraz z odwiezieniem i utylizacją, c) Wykonanie robót ziemnych, d) Demontaż i ponowny montaż małych elementów zamontowanych na elewacji tj.: oświetlenie, tablice, itp. e) Wykonanie izolacji przeciwwilgociowych ścian podziemnych, f) Przebudowa budynku polegająca na wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego z pomieszczeń gospodarczych, g) Wykonanie instalacji sanitarnych h) Wykonanie instalacji elektrycznych i niskoprądowych, i) Wykonanie robót wykończeniowych, j) Wykonanie elementów wyposażenia stałego w projektowanym lokalu, k) Ocieplenie budynku, w tym: ocieplenie stropu, stropodachu, ocieplenie ścian nadziemnych i podziemnych, l) Wymiana stolarki okiennej wraz z obróbką ościeży i wymianą parapetów (zewnętrzy i wewnętrzny), m) Wymiana stolarki drzwiowej wraz z obróbką ościeży, n) Wymiana pokrycia dachowego wraz z wymianą obróbek blacharskich, o) Przebudowa kominów dachowych wraz z wymianą „czapek”, p) Wymiana opaski wokół budynku z kostki betonowej gr. 6cm, q) Montaż drabiny wejściowej na dach, r) Wykonanie ogrodzenia terenu o wysokości 2m z kształtowników stalowych na długości 7,6m, s) Wykonanie zieleni niskiej: t) Odtworzenie do stanu pierwotnego zniszczonych lub zdewastowanych ścian, sufitów, podłóg, nawierzchni utwardzonych oraz terenów zielonych po prowadzonych pracach budowlanych, u) Uprzątnięcie terenu po wykonaniu prac budowlanych, v) Wykonanie dokumentacji powykonawczej w 2 egzemplarzach (jeden komplet w wersji papierowej, drugi komplet w wersji cyfrowej na zewnętrznym nośniku danych), w tym między innymi: - projekt tymczasowej organizacji ruchu, - oświadczenia kierownika budowy oraz kierowników robót, - protokoły z badań i pomiarów przeprowadzonych w trakcie prowadzonych prac, - atesty i certyfikaty wbudowanych materiałów, - inne dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. w) Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. UWAGA: Termomodernizację budynku oraz wszystkie prace budowlane i wykonanie zieleni od strony południowej i zachodniej należy wykonać w terminie do 30 października 2026. W ramach zaoferowanej ceny wykonawca zobowiązany będzie: 1) zaopatrzyć się w media bytowe (tj. energia elektryczna, woda, itp) na czas realizacji robót budowlanych, 2) uzgodnić dojazd do terenu budowy po drogach publicznych oraz prace budowlane w pasie drogowym uzgodnić we własnym zakresie z zarządcą drogi (Wydział Mienia Komunalnego Urzędu Miasta w Ełku), 3) do utrzymania oznakowania dojazdu i dróg tymczasowych w odpowiednim stanie technicznym oraz codziennej kontroli oznakowania tymczasowego zgodnie z zatwierdzonym projektem czasowej organizacji ruchu, 4) nie uszkodzić obiektów i urządzeń, znajdujących się na przekazywanym terenie budowy. W przypadku uszkodzenia Wykonawca zobowiązany jest do ich naprawy na własny koszt z zachowaniem warunków właścicieli tych urządzeń i obiektów 5) pozyskać aktualną mapę geodezyjną przedstawiającą rzeczywisty stan uzbrojenia terenu ze względu na możliwe wbudowane urządzenia podziemne nieuwidocznione na załączonych mapach, 6) zachować oraz chronić przed uszkodzeniem znajdujące się w bezpośredniej bliskości punkty geodezyjne, w przypadku uszkodzenia lub kolizji odtworzyć zgodnie z właściwymi przepisami, 7) uczestniczyć w przeglądach gwarancyjnych obiektu zwoływanych na wezwanie zamawiającego w okresie udzielonej gwarancji - należy przyjąć 2 przeglądy rocznie. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi projekt „Termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Armii Krajowej 38a w Ełku”, audyt energetyczny, szczegółowe specyfikacje techniczne,. Wykonawca powinien przeanalizować załączone dokumenty i przygotować ofertę cenową w oparciu o własną analizę, gdyż – umowa jest ryczałtowa tj. jej cena nie podlega zmianie w trakcje realizacji. W cenie oferty należy uwzględnić wszelkie koszty związane z realizacją zadania oraz wykonania dokumentacji powykonawczej wynikającej z zamówienia. Wyklucza się możliwość roszczeń Wykonawcy z tytułu błędnie skalkulowanej ceny lub pominięcia robót niezbędnych do wykonania umowy. Załączone przedmiary są jedynie pomocą do skalkulowania ceny, należy traktować je jako przykładowe i nie stanową podstawy do dalszych rozliczeń z Wykonawcą.