Obsługa techniczna i usuwanie awarii w nieruchomościach administrowanych przez Zarząd Gospodarki Mieszkaniowej w Legnicy

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie, w ramach obsługi technicznej, niezbędnych robót budowlanych (z wyłączeniem robót inwestycyjnych) oraz prac konserwacyjnych i zabezpieczających, polegających na wykonywaniu doraźnych napraw elementów budynków, służących zachowaniu ich pełnej sprawności technicznej i estetyki. 2. W ramach realizacji zamówienia mogą być wykonywane w szczególności: 1) roboty ogólnobudowlane i dekarskie, polegające na wykonywaniu niezbędnych robót budowlanych (z wyłączeniem robót inwestycyjnych) i usług a także zabezpieczaniu elementów budynku poprzez wykonanie doraźnych napraw, w szczególności: - prace naprawcze/zabezpieczające w lokalach mieszkalnych i użytkowych, - drobne rozbiórki, - miejscowe naprawy ścian zewnętrznych i wewnętrznych, - prace zabezpieczające balkonów i stropów, - naprawa stolarki okiennej, drzwiowej (z wyłączeniem renowacji), podłóg, bram, poręczy, stopni schodowych, tralek, szklenie okien, - naprawa ogrodzeń, uzupełnianie ubytków nawierzchni, - naprawa, demontaż pokrycia dachowego, obróbek blacharskich, czyszczenie rynien i rur spustowych, prace zabezpieczające dachów oraz inne prace naprawcze w zakresie robót dekarskich (z wyłączeniem remontów kapitalnych dachów) 2) roboty naprawcze instalacyjne, polegające na usuwaniu awarii, wykonywania doraźnych napraw i konserwacji oraz zabezpieczaniu: - instalacji gazowych, - wodno-kanalizacyjnych, - elektrycznych, - sanitarnych oraz innych instalacji znajdujących się w budynkach; 3) bieżąca konserwacja, obejmująca wykonywanie drobnych prac budowlanych i napraw oraz utrzymanie obiektów w stanie zapewniającym ich prawidłową i bezpieczną eksploatację; 4) inne niezbędne czynności techniczne, mające na celu zabezpieczenie miejsca awarii lub przywrócenie podstawowej funkcjonalności instalacji, urządzeń i elementów budynku. 3. Zamówienie nie obejmuje wykonywania planowych remontów, robót o charakterze inwestycyjnym, remontów kapitalnych dachów i budynków oraz kompleksowych remontów lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i pomieszczeń biurowych w siedzibie Zarządu Gospodarki Mieszkaniowej oraz Wydziału Obsługi Techniczno-Eksploatacyjnej. Przedmiot zamówienia obejmuje natomiast wykonywanie doraźnych napraw, prac konserwacyjnych, zabezpieczających oraz usuwanie skutków awarii w lokalach i pomieszczeniach, w zakresie niezbędnym do zapewnienia ich prawidłowego i bezpiecznego użytkowania. 4. Wymienione w ust. 1 roboty budowlane i usługi realizowane będą w nieruchomościach Gminy Legnica, w szczególności w: 1) budynkach komunalnych (w lokalach oraz częściach wspólnych) administrowanych przez Zamawiającego; 2) lokalach komunalnych znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych; 3) nieruchomościach stanowiących własność lub pozostających w użytkowaniu wieczystym Gminy Legnica, administrowanych przez ZGM lub będących w trwałym zarządzie Zamawiającego.