Remont zachowawczy budynku mieszkalnego wielorodzinnego w miejscowości Sobolew, gm. Wądroże Wielkie, powiat jaworski wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-3355/794/L

Przedmiotem zamówienia jest remont zachowawczy budynku mieszkalnego wielorodzinnego (dawny pałac) wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-3355/794/L na podstawie decyzji WKZ z dnia 28.12.1987 roku znajdującego się w miejscowości Sobolew, gm. Wądroże Wielkie, powiat jaworski. STAN TECHNICZNY BUDYNKU. Pokrycie dachowe - Pokrycie dachowe nieszczelne. Obróbki blacharskie pasa okapowego dachu zdeformowane, nieszczelne. Lokalnie ogniska korozji. Łączenia segmentów rynien lokalnie nieszczelne. Rynny i rury spustowe skorodowane. Instalacja piorunochronna, przewody odprowadzające, zwody, wsporniki skorodowane. Instalacja pogięta, poluzowana, niekompletna. Więźba dachowa - Elementy konstrukcji więźby dachowej lokalnie zawilgocone i zdegradowane przez korozję biologiczną. Mury-Zniszczone fragmenty murów pod schodami oraz naroża pseudoryzalitu elewacji tylnej. Zawilgocenie i degradacja cegły pod stopniami z bloków kamiennych, zawilgocenie związane z migracją kapilarną wilgoci. Stropy -Strop poddasza porażony korozją biologiczną, lokalnie uległ całkowitej destrukcji i zawaleniu. Utrata ciągłość belek i nośności granicznej. Strop piętra lokalnie porażony korozją biologiczną i technicznymi szkodnikami drewna. Drzwi zewnętrzne- Skrzydła opuszczone na zawiasach co utrudnia ich domykanie. Brak listwy przymykowej. Drzwi pozbawione elementów zamykających. Obecnie skrzydła zamykane w formie prowizorki na łańcuch i kłódkę . Przewierty i uszkodzenia po mocowaniu wtórnych okuć. Uszkodzenia mechaniczne i pęknięcia w miejscach połączeń stolarskich. Tynki elewacja - Tynki i elewacje zawilgocone w dolnych partiach, głębokie i obszerne ubytki tynku odsłaniają wątek murów z kamienia i cegły. Tynk przyziemia pokryty zielonym nalotem glonów i zielenic. Ubytki fragmentów opasek okiennych i drzwiowych. Stolarka okienna - Stan techniczny wtórnych okien dostateczny. Większość mechanizmów zamykania nie działa prawidłowo. W kilku oknach brak skrzydeł. Wybite i popękany szyby. Schody wewnętrzne - Stan drewnianych stopni schodowych dobry. Miejscowe mechaniczne zużycia stopnic. Brak tralek. Profilowany drewniany pochwyt zwisa na słupkach. Stolarka drzwiowa wewnętrzna-Drzwi z ościeżnicami w dobrym stanie technicznym. Lokalne drobne uszkodzenia wynikające z naturalnego zużycia technicznego w okresie eksploatacji. Skrzydła drzwiowe poobijane, przetarcia powłoki mazerunku do gołego drewna w okolicy klamek. Drobne uszkodzenia mechaniczne wynikające z zwykłego użytkowania. CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OBIEKTU Kubatura: 4.536,00 m3 Długość : 21,30 m Szerokość :15,30 m Wysokość do okapu: 10,25 m Wysokość do kalenicy:13,00 m Ilość kondygnacji :3 Zakres prac obejmuje m.in.: • wymiana rynien i rur spustowych, • naprawa pokrycia dachu, uzupełnienie ubytków dachówki, konserwacja papy, • naprawa obróbek blacharskich dachu i elewacji, • naprawa instalacji piorunochronnej, • usunięcie wtórnych napraw elewacji, wykonanych z naruszeniem zasad konserwatorskich, • lokalna naprawa murów, zamurowanie otworów okiennych piwnic oraz otworu wejściowego pod schodami, zamurowanie otworu drzwiowego wejścia do budynku – elewacja tylna, • przemurowanie ażurowej balustrady tarasu oraz murków wieńczących – elewacja frontowa, • wykonanie korytek odwadniających pod wylewkami rur spustowych, • uzupełnienie tynków elewacji, odtworzenie w tynku zniszczonych opasek drzwiowych i okiennych, • renowacja podokienników z cegły, • renowacja elementów żelaznych – krat furtek drzwiowych, balustrad schodowych i latarni, • renowacja zachowanych pierwotnych drzwi wejściowych do budynku w elewacji frontowej, • wymiana drewnianego stropu poddasza, • wzmocnienie belek stropowych kondygnacji piętra z wymianą podłogi z desek, • lokalna naprawa podsufitki z uzupełnieniem tynku, • odtworzenie tralek balustrady drewnianej klatki schodowej, montaż zachowanej poręczy, • renowacja zachowanego pierwotnego okna w elewacji frontowej, • konserwacja wtórnej stolarki okiennej, uzupełnienie szyb, • zabezpieczenie okien parteru przed dostępem do wnętrza obiektu osób postronnych Prace mają być wykonywane pod nadzorem kierownika budowy posiadającego uprawnienia budowlane o specjalności konstrukcyjno- budowlanej bez ograniczeń. Wykonawca powinien się legitymować odpowiednim doświadczeniem i posiadać wyspecjalizowaną kadrę pracowniczą posiadającą fachową wiedzę i niezbędne kompetencje zawodowe z odpowiednimi uprawnieniami do prac przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków. Zakres i sposób prowadzenia robót budowlanych ■ Zakres oraz sposób wykonania prac renowacyjnych określono w programie konserwatorskim, który stanowi uzupełnienie do projektu architektoniczno-budowlanego a rozwiązania technologiczne w nim zawarte są bezwzględnie obowiązujące dla wykonawcy robót. ■ Prace realizować z poszanowaniem wartości historycznej budynku, mając na uwadze zachowawczy charakter wszelkich działań. Wyklucza się prace o charakterze remontu kapitalnego na rzecz zabezpieczenia stanu istniejącego budynku. Remontowe prace zabezpieczające powinny uwzględniać priorytet autentyczności substancji zabytkowej. Przestrzegać zasady jak największego poszanowania pierwotnej substancji przy minimalnej ingerencji. ■ Wymiana uszkodzonych elementów dopuszczalna w przypadku, gdy ich naprawa i konserwacja nie będzie technicznie możliwa. Prace realizować uwzględniając zasadę pełnej odwracalności robót zabezpieczających. Szczegółowy zakres prac określony został w projekcie umowy oraz dokumentacji projektowej. Wymieniona dokumentacja stanowi załącznik do niniejszej specyfikacji warunków zamówienia i znajduje się na stronie internetowej Zamawiającego https://kowr.eb2b.com.pl/ w zakładce przedmiotowego postępowania