Zapytanie ofertowe - Dokończenie robót niewykonanych oraz robót wykonanych wadliwie, nieodebranych przez Zamawiającego, w ramach termomodernizacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego usytuowanego w Bolesławcu przy ul. Karola Miarki 18A oraz pozostałych robót budowlanych, w ramach projektu „Termomodernizacja sześciu budynków w Bolesławcu" w ramach Priorytetu nr 2 „Fundusze Europejskie na rzecz środowiska na Dolnym Śląsku", Działania nr 2.2 „Efektywność energetyczna w budynkach mieszkalnych", naboru nr FEDS.02.02-IP.01-043/23 Programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021–2027 współfinansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego

Zamawiający w ramach zamówienia oczekuje dokończenia robót budowlanych — niewykonanych oraz wykonanych wadliwie i nieodebranych przez Zamawiającego — w ramach termomodernizacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego usytuowanego w Bolesławcu przy ul. Karola Miarki 18A oraz pozostałych robót budowlanych, na materiałach własnych Wykonawcy, zgodnie z poniższym zakresem. Postępowanie stanowi kontynuację postępowania nr 3/2025. Przedmiotem zamówienia są wyłącznie roboty niewykonane oraz roboty wykonane wadliwie i nieodebrane przez Zamawiającego, realizowane pierwotnie przez dotychczasowego Wykonawcę (WARM Polska Sp. z o.o.), od której to umowy Zamawiający odstąpił. Zakres ustalono na podstawie protokołu z czynności odbiorowych z 29.05.2026 r., protokołu inwentaryzacji robót z 15.06.2026 r. przygotowując przedmiary robót z 16.07.2026 r. (termomodernizacja) i z 15.07.2026 r. (remont klatki schodowej) Roboty wykonane i odebrane przez Zamawiającego nie są przedmiotem zamówienia. Zakres robót pozostałych 1. Remont elewacji: miejscowe naprawy i renowacja tynków elewacji, malowanie z gruntowaniem, obróbka i renowacja cokołu, obramowania ze styropianu, gzymsy, parapety zewnętrzne, spoinowanie murów kamiennych, tynki renowacyjne, impregnacja przeciwsolna i hydrofobizacja; montaż podokienników; wymiana drzwi zewnętrznych. 2. Izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych i opaska wokół budynku: rozebranie podbudowy i nawierzchni, wykopy, skucie zmurszałego tynku, izolacja pozioma i pionowa przeciwwilgociowa ścian fundamentowych wraz z warstwą ochronno-termoizolacyjną, zasypanie wykopów, podsypka oraz odtworzenie opaski z kostki brukowej wokół budynku. 3. Dach i kominy: renowacja pokrycia dachu, obróbki dekarskie, wymiana pokrycia murów ogniowych i pasów, remont oraz spoinowanie kominów, wymiana rynien. 4. Rusztowanie i roboty pozostałe: rusztowania zewnętrzne z osłonami z siatki; wywóz i utylizacja gruzu oraz odpadów budowlanych; zajęcie chodnika na czas robót. 5. Udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami: montaż poręczy profilowanej. 6. Klatka schodowa: malowanie ścian i sufitów z gruntowaniem, mycie po robotach malarskich; wymiana drzwi do piwnicy; montaż zadaszenia nad wejściem; montaż opraw oświetleniowych; wymiana pękniętej szyby; okładziny schodów i posadzki z płytek gresowych, naprawa stopni; balustrada schodowa i stolarka; podłączenie domofonu. Dokumenty, zgodnie z którymi należy wykonać prace 1. Audyt energetyczny budynku [Załącznik nr 3]: Audyt energetyczny jest podstawowym dokumentem, z którym zgodne powinny być wszelkie materiały oraz rozwiązania zastosowane podczas modernizacji energetycznej obiektu. Oferent ma obowiązek zapoznania się z treścią załącznika nr 3, w zakresie w jakim pozostaje on aktualny dla robót pozostałych. Wykonawca jest zobowiązany stosować materiały budowlane zgodnie z zaplanowanymi w audycie energetycznym i projekcie budowlanym, chyba że po zmianie uzgodnionej z Inwestorem współczynnik przenikania ciepła dla danej przegrody (stan po termomodernizacji) będzie miał wartość korzystniejszą lub nie gorszą od zaplanowanej w audycie. 2. Projekt budowlany [Załącznik nr 4]: załącznik do zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę; zakłada remont i docieplenie elewacji opracowany zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, w zakresie w jakim pozostaje aktualny dla robót pozostałych. 3. Przedmiar robót z dnia 16.07.2026 r. – Termomodernizacja (roboty pozostałe) [Załącznik nr 5] oraz Przedmiar robót z dnia 15.07.2026 r. – Remont klatki schodowej (roboty pozostałe) [Załącznik nr 6]. Zamawiający informuje, iż roboty renowacyjne elewacji objęte są wytycznymi konserwatorskimi. Wykonawca zobowiązany jest wykonać prace zgodnie z tymi wytycznymi, projektem budowlanym oraz audytem energetycznym, w zakresie w jakim pozostają one aktualne dla robót pozostałych. Oferent zobowiązuje się do wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i wiedzy technicznej oraz przepisami techniczno-budowlanymi i normami. Oferenci są zobowiązani do przedstawienia jednej, łącznej ceny ofertowej (ryczałtowej) za całość realizacji zamówienia. Cena ta będzie stanowiła podstawę oceny oferty zgodnie z przyjętym kryterium. Uważa się, że Wykonawca dokładnie zapoznał się ze szczegółowym opisem przedmiotu zamówienia oraz sposobem jego wykonania, w tym poprzez wizję lokalną poprzedzającą złożenie oferty. Gwarancja i rękojmia 1. Wykonawca udzieli 9-letniej gwarancji jakości przedmiotu umowy. Bieg terminu rozpoczyna się w dniu następnym po protokolarnym odbiorze końcowym. 2. Wykonawca udzieli 5-letniej rękojmi za wady przedmiotu umowy. Bieg terminu rozpoczyna się w dniu następnym po protokolarnym odbiorze końcowym. 3. Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego odpowiedzialność za wykonane roboty budowlane od daty odbioru końcowego, na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym. 4. W okresie gwarancji Wykonawca przejmuje na siebie obowiązki wynikające z serwisowania i konserwacji zabudowanych urządzeń, instalacji i wyposażenia, mające wpływ na trwałość gwarancji producenta. 5. Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć Zamawiającemu niezbędne dokumenty gwarancyjne na wmontowane urządzenia, instalacje i materiały w dacie odbioru końcowego robót. 6. W przypadku, gdy Wykonawca w okresie gwarancji nie przystąpi do usuwania wad lub usunie je w sposób nienależyty, Zamawiający może powierzyć usunięcie wad podmiotowi trzeciemu na koszt i ryzyko Wykonawcy (wykonanie zastępcze), po uprzednim wezwaniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu nie krótszego niż 7 dni roboczych. 7. Usunięcie wad następuje na koszt i ryzyko Wykonawcy. 8. Udzielone rękojmia i gwarancja nie naruszają prawa Zamawiającego do dochodzenia roszczeń o naprawienie szkody w pełnej wysokości na zasadach Kodeksu cywilnego. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy Zabezpieczenie w wysokości 5% wartości brutto umowy w formie kaucji gwarancyjnej wpłacanej przez Wykonawcę na rachunek Zamawiającego przed zapłatą faktury; zwrot 70% w terminie 7 dni po odbiorze końcowym, pozostałe 30% do 14 dni po upływie okresu gwarancji. Warunki płatności Zamawiający dopuszcza płatność jednorazową lub częściową: 1. Płatność uregulowana w terminie do 21 dni od daty prawidłowo wystawionej faktury, na podstawie protokołu odbioru sporządzonego w formie pisemnej; lub 2. Płatność częściowa: a) Transza nr 1 o wartości 45% oferowanej ceny — płatna w terminie do 21 dni na podstawie prawidłowo wystawionej faktury poprzedzonej podpisaniem protokołu częściowego odbioru robót bez zastrzeżeń (45% wykonanych prac); b) Rozliczenie końcowe o wartości 55% oferowanej ceny — płatne w terminie do 21 dni na podstawie prawidłowo wystawionej faktury poprzedzonej podpisaniem protokołu końcowego odbioru robót bez zastrzeżeń (100% wykonanych prac). Termin i miejsce realizacji Maksymalny termin realizacji prac: 30.09.2026 r. Rozpoczęcie robót w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy. Miejsce realizacji zamówienia: ul. Karola Miarki 18A, 59-700 Bolesławiec. Kary umowne 1. Zamawiający może żądać od Wykonawcy zapłaty kar umownych: a) za opóźnienie w wykonaniu zlecenia — w wysokości 1,5% wartości brutto przedmiotu zamówienia za każdy dzień opóźnienia; b) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy lub za odstąpienie przez Wykonawcę z przyczyn, za które Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności — w wysokości 20% wartości brutto przedmiotu zamówienia. 2. Kary umowne podlegają sumowaniu; łączna wysokość nie może przekroczyć 50% wartości brutto przedmiotu zamówienia. 3. Jeżeli szkoda przewyższa karę umowną, Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. 4. Wykonawca zapłaci karę umowną w terminie 14 dni od daty otrzymania żądania, przelewem na rachunek wskazany przez Zamawiającego.