ROBOTY KONSTRUKCYJNE WRAZ Z PRACAMI TOWARZYSZĄCYMI W BUDYNKU (FUNDAMENTY WRAZ Z IZOLACJAMI, KONSTRUKCJE ŻELBETOWE – STROPY I SŁUPY, ŚCIANY WEWNĘTRZNE MUROWANE I ŻELBETOWE, INSTALACJE ELEKTRYCZNE I INSTALACJE WOD-KAN W ZAKRESIE NIEZBĘDNYM DO REALIZACJI ETAPU PRZY WZNOSZENIA OBIEKTU, ZEWNĘTRZNE KŁADKI WRAZ Z POSADOWIENIEM, ZAGOSPODAROWANIE TERENU W ZAKRESIE ZBIORNIKA RETENCYJNEGO) PRZY UL. KARSKIEGO 5A W ŁODZI

UWAGA: 03.08.2026-sprostowanie omyłki w numeracji § 12 Zał. nr 7 Wzór umowy UWAGA: Z DNIEM 24.07.2026 uaktualnieniu ulega Zał. 2 SPECYFIKACJA TECHNICZNA o pkt 10), udostępniona wykonawcy UWAGA: Z dniem 21.07.2026 termin składania ofert zostaje wydłużony do dnia 10.08.2026 oraz do zapytania został dołączony Zał. nr 7 wzór umowy, konieczny do akceptacji przez oferenta i złożenia wraz z ofertą (zaparafowany/podpisany elektronicznie). W ramach Zał. 2 dodano rysunki dostępne pod linkiem, załączono zaktualizowane załączniki: Zał. 1-Formularz ofertowy, Zał. 2 Specyfikacja techniczna, Zał. 6 Terminy realizacji zamówienia, oraz zapytanie ofertowe (zmiany zaznacz kolorem niebieskim). Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na kompleksowym wykonaniu prac w zakr. fundamentów wraz z izolacjami, zewnętrznych kładek wraz z posadowieniem, konstrukcji żelbetowej, konstrukcji murowanej, konstrukcji stalowej i prefabrykowanej, instalacji elektrycznych i sanitarnych w zakresie niezbędnym do realizacji etapu wznoszenia obiektu. Lokalizacja: 91-071 Łódź, Karskiego 5A, dz. ew. nr 315/86, obręb B-46 Bałuty. Na działce znajduje się budynek nieczynnego, dawnego magazynu bawełny wchodzącego w skład kompleksu dawnej fabryki I.K. Poznańskiego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A/16, decyzją z dnia 11.08.2004r. Budynek jest także objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków pod numerem A/338/1-6 jako obiekt wpisany pod pozycją 3, decyzją z dnia 28.09.1993r. Teren inwestycji ma dostęp do drogi publicznej - ul. Karskiego, poprzez drogę wewn Centrum Handlowego Manufaktura. Budynek ma wymiary ok. 143,0m długości, ok.19,2m szerokości, wysokość kalenicy ok. 16,9m od poziomu terenu. Powierzchnia zabudowy istn. budynku: 2 637,00m2 Powierzchnia użytkowa istn. budynku: 10 812,97 m2 Zamawiający, w związku z uzyskaniem dofinansowania Działania FELD.06.04 Kultura i turystyka, rozpoczął inwestycję, polegającą na: przebudowie, nadbudowie i rozbudowie budynku Magazynu Bawełny na cele hotelowe, restauracyjne, biur co-workingowych oraz usług. Inwestycja posiada prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku biurowo-usługowo-handlowego. Z uwagi na zmianę funkcji budynku na obiekt hotelowo-biurowo-usługowy, Inwestor uzyskał prawomocną decyzję o zamiennym pozwoleniu na budowę. Zamawiający posiada również aktualną decyzję o pozwoleniu na prowadzenie robót budowlanych i prac konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków związaną z zamiennym pozwoleniem na budowę. Zamawiający jest w posiadaniu zarejestrowanego Dziennika Budowy. Obecnie realizowane są prace w zakresie rozbiórek oraz wzmocnienia istniejących murów. Przebudowa zakłada usunięcie żelbetowej konstrukcji wewnętrznej istniejącego budynku, pozostawiając murowane ściany zewnętrzne oraz część ścian murowanych poprzecznych. Na czas budowy, na potrzeby usunięcia wewnętrznej konstrukcji budynku i zachowania statyki pozostawionych murowanych ścian zewnętrznych, realizowane jest zabezpieczenie za pomocą konstrukcji stalowej montowanej na zewnątrz i wewnątrz budynku według dokumentacji projektowej. Tymczasowa konstrukcja wsporcza zostanie zdemontowana etapami, przez wykonawcę prac rozbiórkowych, po wykonaniu określonego zakresu prac konstrukcyjnych, będących przedmiotem niniejszego Zapytania ofertowego. W miejscu usuniętej konstrukcji wewnątrz budynku projektuje się nową konstrukcję żelbetową w układzie słupowo-tarczowym ze stropami, która jest w zakresie niniejszego postępowania. Nowa konstrukcja zostanie wykonana wewnątrz budynku bez opierania się na istniejących ścianach murowanych. Stateczność projektowanej konstrukcji żelbetowej zapewniona zostanie przez trzony klatek i szybów windowych. Dzięki rozbudowie i nadbudowie, budynek uzyska 5 kondygnacji nadziemnych oraz jedną użytkową kondygnacją podziemną. Pow. użytk budynku po przebudowie, nadbudowie i rozbudowie: 11 796 m2 Specyfikację techniczną stanowi Załącznik nr 2, na który składają się dokumenty: 1) Dokumenty, decyzje, opracowania m.in. Prawomocne pozwolenie na budowę 2) Wyciąg z projektu budowlanego i wykonawczego z 2023 r. 3) Wyciąg z zamiennego projektu budowlanego zamiennego z 2025 r. 4) Wyciąg z Programu Funkcjonalno-Użytkowego 5) Wyciąg z projektu przetargowego rewizja 01 z 27.04.2026 6) Model RVT z 19.06.2026 – materiał poglądowy 7) Wyciąg z projektu wykonawczego z 06.2026 r. 8) Materiały uzupełniające 9) Uzupełnienie dokumentacji 2026.07.21 10) Uzupełnienie dokumentacji 2026.07.24 Specyfikację techniczną stanowi Zał. nr 2, dostępny pod linkiem: https://drive.google.com/drive/folders/1Uu5vmQJZJj3LyPZuWkVSTk_yXvw0b1zt?usp=drive_link Zakres prac Wykonawcy do wykonania:  kompleksowa organizacja realizacji prac oraz zabezpieczenia i oznakowania terenu realizacji prac, w tym zapobieganie zapyleniu, zakurzeniu otoczenia, w szczególności utrzymywaniu w czystości dróg dojazdowych i wyjazdowych z placu budowy poprzez min. codzienne, bieżące sprzątanie oraz stosowanie urządzeń zapobiegających zabrudzeniom, np. myjki do kół  zapewnienie kompetentnego kierownictwa uprawnionego do wykonania prac oraz do wykonywania prac przy zabytku wpisanego do wojewódzkiego rejestru zabytków  obsługa geodezyjna, geologiczna i geotechniczna, nadzór archeologiczny  przygotowanie, utrzymanie i likwidacja zaplecza i placu budowy  zabezpieczenia związane z przestrzeganiem przepisów BHP  dokumentacja technologiczna, projekt organizacji ruchu, dokumentacja warsztatowa, uzupełniająca dokumentacja wykonawcza, dokumentacja powykonawcza, inwentaryzacja powykonawcza  sprzątanie po zakończonych pracach, likwidacja zaplecza budowy, doprowadzenie terenów zewnętrznych do stanu pierwotnego,  zwrotne przekazanie terenu budowy Inwestorowi – częściowe - etapami według Załącznika nr 6 oraz końcowe,  wszelki materiał oraz sprzęt (podnośniki, koparki, dźwigi, deskowania, rusztowania itp.) wraz z obsługą  wykonanie robót ziemnych: wykopy wraz z wywozem oraz kosztami utylizacji, zasypanie fundamentów, wykonanie nasypów, profilowanie do rzędnych projektowanych, zagęszczenie gruntu, wymiana gruntu, przy czym z zakresu robót ziemnych wyłączony jest obszar po wewnętrznym obrysie istniejących ścian murowanych budynku dla sekcji A/B/C/D/E/F/G  odwodnienie w przypadku pojawienia się wód podczas wykonywanych robót,  rozbiórka terenu utwardzonego wraz z wywozem oraz kosztami utylizacji dla zakresu prac związanych z wykonaniem elementów zewnętrznych, w szczególności: fosa, zbiorniki, strefa obejmująca węzeł co, komory trafo i rozdzielni, komory teletechniczne, odtworzenie terenów przyległych w przypadku naruszenia  wykonanie betonów podkładowych z wyłączeniem obszaru po wewnętrznym obrysie istniejących ścian murowanych budynku dla sekcji A/B/C/D/E/F/G (posadowienie pośrednie oraz beton podkładowy wewnątrz budynku w zakresie innego wykonawcy)  wykonanie płyt fundamentowych z przegłębieniami i pogrubieniami, ław fundamentowych, ścian fundamentowych, ścian oporowych, zbiorników podziemnych,  wykonanie podziemnych (do poziomu „0” projektowanego) izolacji poziomych i pionowych, przeciwwilgociowych, przeciwwodnych, termicznych oraz zabezpieczających w technologii zgodnej z przekazaną dokumentacją dla wszystkich elementów: a) z wyłączeniem wykonania poziomej przepony izolacyjnej (iniekcji) dla istniejących ścian murowanych wewnętrznych i zewnętrznych b) z częściowym wyłączeniem izolacji przeciwwilgociowych ścian piwnicy od strony południowej, zachodniej i północnej - dla w/w zakresu należy uwzględnić uzupełnienie izolacji zgodnie z przekazaną dokumentacją, w przypadku uszkodzenia istniejącej izolacji w trakcie prowadzenia robót uzupełniających, obowiązek jej naprawy spoczywa na Wykonawcy  wykonanie izolacji wewnątrz zbiornika instalacji tryskaczowej  wykonanie robót żelbetowych, w szczególności: ściany, wieńce, belki, podciągi, attyki, nadproża, słupy, biegi schodowe, płyty stropowe i spocznikowe, szachty windowe i klatek schodowych, zewnętrzne schody i pochylnie w obrębie fosy  wykonanie zewnętrznych kładek wraz z posadowieniem z wyłączeniem wykonania balustrad  wykonanie konstrukcji żelbetowej pionowej i poziomej wymaganej do uzyskania w historycznej ścianie murowanej projektowanego otworu drzwiowego/witryny okiennej  wykonanie robót murowych dla ścian nośnych oraz nienośnych (działowych) wraz z nadprożami  wykonanie przemurowań ścian historycznych z cegły historyzującej - przemurowanie otworu i przewiązanie go z murem historycznym oraz przemurowania w obrębie otworów okiennych  zbrojenie elementów żelbetowych, systemowe zbrojenie na przebicie, pręty wklejane na kotwy chemiczne, połączenia stropów z istniejącymi ścianami murowanymi,  transole typ Z dla spoczników klatek schodowych i podkładki elastomerowe,  dylatacje, uszczelnienia pożarowe dylatacji – etapu stanu surowego,  konstrukcja stalowa usztywnienia ściany murowanej, konstrukcja stalowa stropu antresoli i dachu wieży (sekcja G) wraz z konstrukcją schodów stalowych,  dostawa i montaż zbiornika retencyjnego prefabrykowanego  wykonanie otworów pod drzwi i witryny okienne w istniejących murach w poziomie piwnicy i parteru na elewacji wschodniej i północnej wraz z konstrukcją w Z uwagi na charakter i zakres przedmiotu zamówienia od potencjalnych wykonawców wymaga się dokonania wizji lokalnej miejsca realizacji (tj. ul. Karskiego 5A, 91-071 Łódź) celem dokonania weryfikacji zakresu prac wymienionego w OPISIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA oraz warunków związ. z wykonaniem prac będących przedm zamówienia, a także uzyskania wszelkich dodatkowych informacji koniecznych i przydatnych do wyceny prac. W sprawie terminu dokonania wizji lokalnej, Wykonawcy powinni kontaktować się z osobami wskazanymi w pkt OSOBY UPRAWNIONE DO POROZUMIEWANIA SIĘ Z OFERENTAMI. Wizja lokalna winna być potwierdzona podpisanym 2-stronnie protokołem odbycia wizji, wg Zał nr 3 do zapytania Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia i warunki zawarte są w załączniku Zapytanie Ofertowe.