Remont z przebudową budynku byłej szkoły w Jastrzębcu w celu adaptacji pomieszczeń na mieszkania wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną „zaprojektuj i wybuduj”(II)

1. Określenie przedmiotu zamówienia. 1.1. Przedmiotem postępowania jest wykonanie zadania Remont z przebudową budynku byłej szkoły w Jastrzębcu w celu adaptacji pomieszczeń na mieszkania wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (II). W zakres zadania wchodzi również zagospodarowanie bliskiego otoczenia obiektu z podłączeniem budynku do niezbędnych mediów. Zadanie należy wykonać w oparciu o przygotowaną przez siebie dokumentację techniczną, tworzącą podstawę uzyskania pozwolenia na budowę i uzyskanie samej decyzji. Warunki wymagane i szczegółowe, które należy połączyć w całość w celu ostatecznego rozwiązania i użytkowania w ramach funkcji jakiej ma służyć obiekt. 1.1.1. Podstawa bezpośrednia Dokumentacja Projektowa wykonana przez wykonawcę oparta musi być o Program Funkcjonalno – Użytkowy i na jego warunkach, który jest nieodzownym załącznikiem do niniejszej SWZ. Sam PF-U opracowany jest ogólniej, a do niniejszego postępowania i wykonania zadania należy wyłączyć i wyodrębnić niezbędne elementy dotyczące wymagań i głębiej je uszczegółowić. Szersze wyjaśnienia opisane są również w dziale II SWZ. Wymogi minimalne wpisane w warunki muszą być zachowane. 1.1.2. Ogólnie zadanie dotyczy pewnych elementów, które tworzą jedną całość służącą do właściwego użytkowania obiektu. 1) wykonanie dokumentacji projektowej oraz uzyskanie decyzji lokalizacji oraz decyzji pozwolenia na budowę 2) przebudowa obiektu z niezbędna infrastrukturą w oparciu o przygotowaną dokumentację 3) zaprojektowanie bliskiego i dalszego otoczenia obiektu (zagospodarowanie całego terenu działki i połączę z sąsiednią 4) wykonanie robót bliskiego otoczenia obiektu (roboty nie ujmują dalszego otoczenia) 5) wykonanie wszystkich robót i dokumentacji powykonawczej oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na użytkowanie 6) wykonanie wszystkich warunków odbioru ostatecznego 1.1.3 Zakres przebudowy musi zmieścić się (nie może być mniejszy) w warunkach zawartych w PF-U. Podlegać będą zatwierdzeniu elementy wykończeniowe i funkcjonalnego działania specyfiki pomieszczeń. 1.1.4. Podczas oddania do użytkowania (również Organom opiniującym) należy dostosować się do przepisów obowiązujących w odbioru (w szczególności może to dotyczyć ppoż – ochrony i oznakowania, ewakuacji). 1.1.5. Należy brać pod uwagę również uwagi w oparciu o dofinansowanie. 1.2. Zakres obejmuje wielkości i warunki minimalne wskazane i opisane w dokumentacji technicznej załączonej do postępowania (Program Funkcjonalno – Użytkowy) oraz wyjaśnieniach i odpowiedziach zamawiającego w trakcie procedur. Nieodłącznym elementem jest również SWZ a w szczególności dział II z opisem elementów nie ujętych w dokumentach technicznych jeśli zajdzie konieczność ich uszczegółowienia. Wskazanie przez Zamawiającego potrzeby pełnej dokumentacji technicznej i odbiorowej jest zakresem niezbędnym do wykonania zadania to należy ją wykonać jako element całości zadania co zostało uszczegółowione w warunkach. 1.3. Zamawiający zaakceptuje równoważne przedmiotowe środki dowodowe (nie wymagane bezpośrednio w postępowaniu ale w trakcie realizacji), jeśli potwierdzą, że oferowane dostawy, usługi lub roboty budowlane spełniają określone przez Zamawiającego wymagania, cechy lub kryteria co wykonawca musi wykazać przed rozpoczęciem faktycznym realizacji zadania w danym zakresie. Zachowanie podstawowych parametrów i wymogów materiałów i urządzeń i ich uwarunkowania w użytkowaniu opisane są również poniżej. 2. Warunki techniczne wykonania i odbioru zadania. 2.1. Warunki techniczne i funkcjonalne zaprojektowania a następnie wykonania w oparciu o wykonaną dokumentację i odbioru robót budowlanych zawarte są w opisach ujętych w SWZ jak również dokumentacji dodatkowej Projektu Funkcjonalno - Użytkowego (załączniki do SWZ). 2.2. Warunki wykonania ogólne oraz dodatkowe nie wpisane szczegółowo w dokumentację budowlaną a niezbędne do właściwego wykonania, które wraz z warunkami SWZ muszą być wliczone do oferty i podlegać realizacji a które wycenić musi wykonawca samoistnie w oparciu o zasady obliczenia ceny oferty zawarte w dziale III niniejszej SWZ oparte są na opisanych tam zasadach. 2.2.1. Jeżeli wykonawca stwierdzi, że użyte w dokumentach technicznych, SWZ i w załącznikach do SWZ parametry lub normy krajowe lub przenoszące na normy europejskie lub normy międzynarodowe oraz inne elementy opisu dokumentacji wskazane m.in. w art. 101 ust. 2 i 3 ustawy pzp, mogą wskazywać na producentów produktów lub źródła ich pochodzenia to oznacza, że mają takie znaczenie, że parametry techniczne tak wskazanych produktów określają wymagane przez Zamawiającego minimalne oczekiwania co do jakości materiałów i produktów, które mają być użyte do wykonania przedmiotu umowy. Mogą one być zastosowane jako „rozwiązania równoważne”, a zatem sama definicja ogólna dla tych warunków ma zapis: w przypadku przy przedstawieniu przez Zamawiającego w poszczególnych elementach dokumentacji technicznej jakichkolwiek znaków firmowych, wskazań typów urządzeń lub jakiegokolwiek sposobu wskazania producenta - informacje te, należy uznać za przykładowe i oferować materiały (urządzenia) o nie gorszych parametrach technicznych i charakterystykach, a proponowane rozwiązania są „równoważne”. W takim też przypadku materiału i urządzenia muszą spełniać minimalne wymogi zawarte w dokumentacji technicznej w szczególności w zakresie: 1) wymogów i charakterystyk technicznych 2) funkcjonalności w korzystaniu z nich 3) estetyki 4) wymogów ochrony środowiska 5) wymogów trwałości i kosztów utrzymania Wszelkie wątpliwości Wykonawca winien wyjaśnić z Zamawiającym na etapie przygotowywania oferty, w trybie określonym w niniejszej specyfikacji. Natomiast możliwe do zastosowania materiały i urządzenia oczekiwane pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” powinny spełniać wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów i parametrach obowiązujących w obecnym czasie budowy i przepisach technicznych. Reasumując, zgodnie z opisem powyżej (dla całego ustępu 2.2.1.) Zamawiający potwierdza, że wszelkie rozwiązania zawarte w dokumentacji oraz odniesienia do wszystkich norm ocen technicznych, specyfikacji technicznych oraz systemów referencji technicznych powoływanych, gdzie mogą pojawić się konkretne skierowania do nazw i producentów powinny być więc „równoważne” do założonych i opisanych na warunkach wskazanych powyżej. Termin „równoważny” zgodnie z zasadami pisowni polskiej i jej zasad, oznacza „mogący funkcjonować jako jej zamiennik” i nie pomniejsza walorów i cech charakterystyki. Termin „równoważny” oznacza rozwiązanie mogące funkcjonować jako zamiennik, bez obniżenia parametrów użytkowych, technicznych i jakościowych, i nie jest tożsamy z pojęciem rozwiązania wariantowego, które stanowi odrębną instytucję prawa zamówień publicznych. Zasada nazewnictwa nie dotyczy wykonanej przez wykonawcę dokumentacji. 2.2.2. W przypadku braku dokładnych rozwiązań detali oraz rozwiązań „typowych", braku wyjaśnień do nich przez Zamawiającego i braku znalezienia opisów w dokumentach odniesienia, należy przyjąć do wyceny rozwiązania „STANDARD", 3. Szczegóły zawarto w dziale II SWZ.