Zapytanie ofertowe: Dokończenie robót niewykonanych oraz robót wykonanych wadliwie, nieodebranych przez Zamawiającego, w ramach termomodernizacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego usytuowanego w Bolesławcu przy ul. Zgorzeleckiej 8 oraz pozostałych robót budowlanych, w ramach projektu „Termomodernizacja sześciu budynków w Bolesławcu” w ramach Priorytetu nr 2 „Fundusze Europejskie na rzecz środowiska na Dolnym Śląsku”, Działania nr 2.2 „Efektywność energetyczna w budynkach mieszkalnych”, naboru nr FEDS.02.02-IP.01-043/23 Programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021–2027 współfinansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego.

Zamawiający w ramach zamówienia oczekuje dokończenia robót budowlanych — niewykonanych oraz wykonanych wadliwie i nieodebranych przez Zamawiającego — w ramach termomodernizacji wielorodzinnego budynku mieszkalnego usytuowanego w Bolesławcu przy ul. Zgorzeleckiej 8 oraz pozostałych robót budowlanych, na materiałach własnych Wykonawcy, zgodnie z poniższym zakresem. Postępowanie stanowi kontynuację postępowania nr 2/2025. Przedmiotem zamówienia są wyłącznie roboty niewykonane oraz roboty wykonane wadliwie i nieodebrane przez Zamawiającego, realizowane pierwotnie przez dotychczasowego Wykonawcę (WARM Polska Sp. z o.o.), od której to umowy Zamawiający odstąpił w dniu 02.06.2026 r. Zakres ustalono na podstawie protokołu z czynności odbiorowych z 29.05.2026 r., protokołu inwentaryzacji robót z 15.06.2026 r. oraz przedmiaru robót z 08.07.2026 r. Roboty wykonane i odebrane przez Zamawiającego nie są przedmiotem zamówienia. Zakres robót pozostałych 1. Docieplenie i remont dachu: rozebranie pokrycia dachowego na dobudówce; impregnacja grzybobójcza elementów drewnianych; izolacje cieplne z wełny mineralnej; montaż membrany dachowej na krokwiach wraz z kontrłatami i łatami; deskowanie i deska okapowa; ułożenie nowej połaci dachu z dachówki ceramicznej wraz z kalenicą i elementami uzupełniającymi; obróbki blacharskie; rury spustowe z blachy tytanowo-cynkowej. 2. Remont elewacji: ocieplenie elewacji w systemie BOLIX (płyty styropianowe / wełna mineralna, wyprawa tynkarska), w tym dobudówki; naprawa i uzupełnienie profili ciągnionych oraz tynków; malowanie elewacji farbą silikonową z gruntowaniem; tynk barwiony silikonowy; oczyszczenie i uzupełnienie spoin; oczyszczenie i renowacja parapetów ceramicznych; podokienniki z blachy; wymiana drzwiczek i kratek na elewacji; malowanie elementów metalowych; mycie elewacji. 3. Rusztowanie i roboty pozostałe: rusztowania zewnętrzne rurowe (do 15 m) z osłonami z siatki; wywiezienie i utylizacja gruzu oraz odpadów budowlanych; zajęcie chodnika na czas robót. 4. Udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami: montaż odcinków poręczy profilowanej. 5. Zielona ściana: wykonanie zielonej ściany przy wejściu od strony podwórza. 6. Klatka schodowa: skucie starych posadzek z płytek na parterze i piętrach; ułożenie okładzin schodów z płytek gresowych (stopnice i podstopnice) na najwyższym biegu oraz na zejściu do piwnicy; naprawa stopni betonowych; wymiana okładzin z płytek na parterze i piętrach; czyszczenie z zabrudzeń malarskich skrzynek i futryn; zabezpieczenie okien i drzwi folią; prace malarskie i czyszczenie. Dokumenty, zgodnie z którymi należy wykonać prace 1. Audyt energetyczny budynku [Załącznik nr 3]: Audyt energetyczny jest podstawowym dokumentem, z którym zgodne powinny być wszelkie materiały oraz rozwiązania zastosowane podczas modernizacji energetycznej obiektu. Oferent ma obowiązek zapoznania się z treścią załącznika nr 3, w zakresie w jakim pozostaje on aktualny dla robót pozostałych. Wykonawca jest zobowiązany stosować materiały budowlane zgodnie z zaplanowanymi w audycie energetycznym i projekcie budowlanym, chyba że po zmianie uzgodnionej z Inwestorem współczynnik przenikania ciepła dla danej przegrody (stan po termomodernizacji) będzie miał wartość korzystniejszą lub nie gorszą od zaplanowanej w audycie. 2. Projekt budowlany [Załącznik nr 4]: załącznik do zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę; zakłada remont i docieplenie elewacji opracowany zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, w zakresie w jakim pozostaje aktualny dla robót pozostałych. 3. Przedmiar robót z dnia 08.07.2026 r. dot. inwestycji pn. Gruntowna termomodernizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Zgorzeleckiej 8 – roboty pozostałe do wykonania (elewacja i klatka schodowa) [Załącznik nr 5]. Zamawiający informuje, iż ze względu na położenie obiektu w Gminnej Ewidencji Zabytków brak jest możliwości izolacji termicznej ścian frontowych styropianem lub wełną mineralną. Również ze względu na zabytkowy charakter elewacji nie ma technicznych możliwości spełnienia aktualnych przepisów dotyczących współczynnika przenikania ciepła — wybrano wariant możliwy do wykonania technicznie. Oferent zobowiązuje się do wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z obowiązującymi zasadami sztuki budowlanej i wiedzy technicznej oraz przepisami prawa, w szczególności techniczno-budowlanymi i normami państwowymi. Oferenci są zobowiązani do przedstawienia jednej, łącznej ceny ofertowej (ryczałtowej) za całość realizacji zamówienia. Cena ta będzie stanowiła podstawę oceny oferty zgodnie z przyjętym kryterium. Uważa się, że Wykonawca dokładnie zapoznał się ze szczegółowym opisem przedmiotu zamówienia oraz sposobem jego wykonania, w tym poprzez wizję lokalną poprzedzającą złożenie oferty. Gwarancja i rękojmia 1. Wykonawca udzieli 9-letniej gwarancji jakości przedmiotu umowy. Bieg terminu rozpoczyna się w dniu następnym po protokolarnym odbiorze końcowym. 2. Wykonawca udzieli 5-letniej rękojmi za wady przedmiotu umowy. Bieg terminu rozpoczyna się w dniu następnym po protokolarnym odbiorze końcowym. 3. Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego odpowiedzialność za wykonane roboty budowlane od daty odbioru końcowego, na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym. 4. W okresie gwarancji Wykonawca przejmuje na siebie obowiązki wynikające z serwisowania i konserwacji zabudowanych urządzeń, instalacji i wyposażenia, mające wpływ na trwałość gwarancji producenta. 5. Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć Zamawiającemu niezbędne dokumenty gwarancyjne na wmontowane urządzenia, instalacje i materiały w dacie odbioru końcowego robót. 6. W przypadku, gdy Wykonawca w okresie gwarancji nie przystąpi do usuwania wad lub usunie je w sposób nienależyty, Zamawiający może powierzyć usunięcie wad podmiotowi trzeciemu na koszt i ryzyko Wykonawcy (wykonanie zastępcze), po uprzednim wezwaniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu nie krótszego niż 7 dni roboczych. 7. Usunięcie wad następuje na koszt i ryzyko Wykonawcy. 8. Udzielone rękojmia i gwarancja nie naruszają prawa Zamawiającego do dochodzenia roszczeń o naprawienie szkody w pełnej wysokości na zasadach Kodeksu cywilnego. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy Zabezpieczenie w wysokości 5% wartości brutto umowy w formie kaucji gwarancyjnej wpłacanej przez Wykonawcę na rachunek Zamawiającego przed zapłatą faktury; zwrot 70% w terminie 7 dni po odbiorze końcowym, pozostałe 30% do 14 dni po upływie okresu gwarancji. Warunki płatności Zamawiający dopuszcza płatność jednorazową lub częściową: 1. Płatność uregulowana w terminie do 21 dni od daty prawidłowo wystawionej faktury, na podstawie protokołu odbioru sporządzonego w formie pisemnej; lub 2. Płatność częściowa: a) Transza nr 1 o wartości 45% oferowanej ceny — płatna w terminie do 21 dni na podstawie prawidłowo wystawionej faktury poprzedzonej podpisaniem protokołu częściowego odbioru robót bez zastrzeżeń (45% wykonanych prac); b) Rozliczenie końcowe o wartości 55% oferowanej ceny — płatne w terminie do 21 dni na podstawie prawidłowo wystawionej faktury poprzedzonej podpisaniem protokołu końcowego odbioru robót bez zastrzeżeń (100% wykonanych prac). Termin i miejsce realizacji Maksymalny termin realizacji prac: 30.09.2026 r. Rozpoczęcie robót w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy. Miejsce realizacji zamówienia: ul. Zgorzelecka 8, 59-700 Bolesławiec. Kary umowne 1. Zamawiający może żądać od Wykonawcy zapłaty kar umownych: a) za opóźnienie w wykonaniu zlecenia — w wysokości 1,5% wartości brutto przedmiotu zamówienia za każdy dzień opóźnienia; b) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy lub za odstąpienie przez Wykonawcę z przyczyn, za które Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności — w wysokości 20% wartości brutto przedmiotu zamówienia. 2. Kary umowne podlegają sumowaniu; łączna wysokość nie może przekroczyć 50% wartości brutto przedmiotu zamówienia. 3. Jeżeli szkoda przewyższa karę umowną, Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. 4. Wykonawca zapłaci karę umowną w terminie 14 dni od daty otrzymania żądania, przelewem na rachunek wskazany przez Zamawiającego. Zamawiający wymaga, aby czynności bezpośredniego wykonywania robót budowlanych (w szczególności roboty rozbiórkowe, murarskie, tynkarskie, elewacyjne, izolacyjne, malarskie i dekarskie), o ile ich wykonywanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 Kodeksu pracy, były wykonywane przez osoby zatrudnione przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę. Na etapie oferty Wykonawca wskazuje w Formularzu ofertowym części zamówienia, które zamierza powierzyć podwykonawcom, oraz zakres wykonywany siłami własnymi. Szczegółowe zasady kontroli spełniania tego wymogu oraz sankcje (kara umowna) określa wzór umowy.