Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej oraz realizacja robót budowlano-montażowych w formule „zaprojektuj i wybuduj” dla zadania pn.: „Przebudowa i remont wybranych pomieszczeń podziemi i parteru, dziedzińca oraz schodów zewnętrznych z tarasem przy elewacji południowo-zachodniej zamku w Niemodlinie, w ramach zadania: Rewitalizacja i zagospodarowanie historycznej przestrzeni zamku Niemodlin na cele społeczne i kulturalne”.

Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej oraz realizacja robót budowlano-montażowych w formule „zaprojektuj i wybuduj” dla zadania pn.: „Przebudowa i remont wybranych pomieszczeń podziemi i parteru, dziedzińca oraz schodów zewnętrznych z tarasem przy elewacji południowo-zachodniej zamku w Niemodlinie, w ramach zadania: Rewitalizacja i zagospodarowanie historycznej przestrzeni zamku Niemodlin na cele społeczne i kulturalne”. Inwestycja zlokalizowana jest na działce nr 521/1, obręb 0027 Niemodlin, w województwie opolskim i obejmuje fragmenty Zamku Wysokiego oraz przyległy teren dziedzińca i parku. Zakres zamówienia obejmuje w szczególności: • opracowanie koncepcji projektowej wielobranżowej, • opracowanie programu prac konserwatorskich, • wykonanie kompletnego projektu budowlanego i wykonawczego wraz z wszelkimi niezbędnymi uzgodnieniami, uzyskaniem wymaganych decyzji administracyjnych i konserwatorskich, • opracowanie STWiORB, przedmiarów i kosztorysów, • pełnienie nadzoru autorskiego, konserwatorskiego oraz – w razie potrzeby – archeologicznego, • realizację robót budowlanych, instalacyjnych i konserwatorskich. Zakres robót obejmuje m.in.: • remont i przebudowę wybranych pomieszczeń podziemia i parteru (w tym m.in. Kaplicy, Sali Kominkowej, pomieszczeń dawnego browaru i sanitariatów), • dostosowanie części pomieszczeń do funkcji społecznych, edukacyjnych, kulturalnych i wystawienniczych, • remont i przebudowę dziedzińca (wymiana murawy wraz z podbudową i wykonaniem drenażu, budowa fontanny, infrastruktury technicznej i oświetleniowej, punktów montażowych dla scen i trybun), • remont instalacji wodnej oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej w obrębie dziedzińca, • remont zabytkowych schodów zewnętrznych i tarasu, • wykonanie nowych przyłączy (energia elektryczna, kanalizacja sanitarna, instalacja wodna, światłowód), budowę zbiornika retencyjnego, • wykonanie instalacji centralnego ogrzewania (w tym pompy ciepła), wentylacji mechanicznej oraz instalacji elektrycznych i teletechnicznych, • poprawę dostępności obiektu dla osób z niepełnosprawnościami (m.in. schodołaz, tablice tyflograficzne, pętle indukcyjne), • wymianę lub remont stolarki okiennej i drzwiowej w zakresie poprawy izolacyjności cieplnej. Inwestycja realizowana będzie w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków i podlega nadzorowi konserwatorskiemu. Wszelkie rozwiązania projektowe i wykonawcze muszą uwzględniać wymogi ochrony zabytków, zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązujące przepisy prawa budowlanego. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, zakres prac, wymagania techniczne oraz warunki realizacji zostały zawarte w załączniku – Programie Funkcjonalno-Użytkowym (PFU), stanowiącym integralną część zapytania ofertowego. Jednocześnie Zamawiający informuje, że szczegółowe postanowienia dotyczące zakresu zamówienia, mające na celu usunięcie rozbieżności lub wielowariantowości pomiędzy dokumentami opisującymi przedmiot zamówienia, zostały określone w załączonym Zapytaniu Ofertowym nr 02/2026. Postanowienia te należy stosować łącznie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym (PFU) oraz pozostałą dokumentacją postępowania. W zakresie, w jakim usuwają one rozbieżności lub wielowariantowość dokumentacji, mają pierwszeństwo przy sporządzaniu oferty i realizacji zamówienia. We wszystkich przypadkach, w których w zapytaniu ofertowym lub załącznikach do niego, ze względu na specyfikację przedmiotu zamówienia wskazano pochodzenie wyrobów, materiałów, urządzeń i technologii dopuszcza się stosowanie wyrobów, materiałów, urządzeń i technologii równoważnych, tj. wszelkie wymienione z nazwy wyroby, materiały, urządzenia i technologie użyte w przekazanej przez Zamawiającego dokumentacji służą określeniu standardu i mogą być zastąpione innymi materiałami o niegorszych parametrach technicznych, użytkowych, jakościowych, funkcjonalnych i walorach estetycznych, przy uwzględnieniu prawidłowej współpracy z pozostałymi materiałami i urządzeniami. Wykonawca zobowiązany jest do realizacji zamówienia z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju oraz ochrony środowiska, przede wszystkim Wykonawca zobowiązuje się do świadczenia przedmiotu zamówienia w taki sposób, że prace projektowe oraz roboty budowlane będą wykonywane w sposób całkowicie zgodny z zasadą „nie czyń poważnych szkód” (Do No Significant Harm – DNSH), o której mowa w art. 17 Rozporządzenia (UE) 2020/852. w tym do właściwego gospodarowania odpadami powstającymi podczas realizacji robót, ograniczania emisji zanieczyszczeń i hałasu, racjonalnego wykorzystania materiałów oraz stosowania rozwiązań zapewniających efektywność energetyczną, o ile jest to uzasadnione charakterem wykonywanych prac i zgodne z wymaganiami ochrony zabytków. Zamawiający umożliwia przeprowadzenie wizji lokalnej inwestycji w czasie trwania naboru na składanie ofert. Wizja lokalna nie jest obligatoryjna i nie warunkuje możliwości złożenia oferty w niniejszym postępowaniu. W sprawie umówienia terminu wizji lokalnej, prosimy o kontakt mailowy z pod adres: zamek@aia.pl. Wizja lokalna pozostaje fakultatywna. Wykonawca, kalkulując cenę, powinien uwzględnić informacje wynikające z dokumentacji postępowania oraz – w przypadku przeprowadzenia wizji lokalnej – informacje możliwe do stwierdzenia podczas wizji, w szczególności typowe ryzyka robót w obiekcie zabytkowym. Zakres objęty ceną ryczałtową wyznacza Zapytanie Ofertowe, PFU i dokumentacja zgodnie z hierarchią wskazaną w pkt I. Cena obejmuje wszystkie typowe i przewidywalne czynności oraz roboty niezbędne do prawidłowej realizacji zakresu PFU, w tym badania, odkrywki i naprawy stwierdzane w pomieszczeniach objętych PFU, które doświadczony wykonawca robót w obiekcie zabytkowym powinien przewidzieć na podstawie udostępnionej dokumentacji i warunków obiektu. Roboty w pomieszczeniach nieobjętych PFU co do zasady nie są objęte wynagrodzeniem ryczałtowym, chyba że ich wykonanie jest technicznie niezbędne dla prawidłowej realizacji zakresu PFU. Roboty o charakterze nadzwyczajnym, których konieczności i zakresu nie można było przewidzieć na podstawie dokumentacji postępowania i warunków obiektu, mogą zostać zrealizowane wyłącznie po uprzednim zgłoszeniu i akceptacji Zamawiającego, zgodnie z procedurą zmian lub zamówień dodatkowych określoną w umowie. Zaoferowana cena nie może być uzależniona od wyłączeń, zastrzeżeń ani założeń Wykonawcy skutkujących ograniczeniem lub zmianą zakresu zamówienia. Rozwiązania materiałowe i urządzenia, dla których PFU nie wskazuje producenta/modelu, zostaną dobrane na etapie projektowania i będą podlegały akceptacji Zamawiającego oraz wymaganym uzgodnieniom. Termin realizacji zamówienia, o którym mowa w pkt I ustala się na nie dłuższy niż do 30.09.2027 r.