Wykonanie kompleksowego remontu mieszkania przy ul. Malmeda 9/12 w Białymstoku

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompleksowego remontu mieszkania o powierzchni 49,22 m2, zlokalizowanego przy ul. Malmeda 9/12 w Białymstoku wraz z zapewnieniem niezbędnych materiałów, armatury, stolarki drzwiowej oraz mebli kuchennych. Głównym celem inwestycji będzie utworzenie mieszkania z usługami i jego dostosowanie do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Roboty budowlane, instalacyjne i wykończeniowe muszą uwzględniać zastosowanie standardów dostępności i likwidację barier architektonicznych (tam, gdzie będzie to możliwe) oraz zapewnienie maksymalnego poziomu bezpieczeństwa, autonomii i komfortu dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej i sensorycznej. Ogólne warunki realizacji robót: 1. Roboty objęte zamówieniem muszą zostać wykonane zgodnie z wiedzą techniczną, zasadami sztuki budowlanej oraz obowiązującymi normami. 2. Materiały użyte do wykonania przedmiotu zamówienia powinny odpowiadać wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania oraz spełniać wymagania określone w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych. 3. Wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia pełnego nadzoru nad prowadzonymi pracami, przestrzegania przepisów BHP i PPOŻ oraz zminimalizowania uciążliwości prac dla mieszkańców sąsiednich lokali. 4. Realizacja inwestycji nie wymaga pozwolenia na budowę. 5. Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji i rękojmi na wykonane roboty i przedmiot zamówienia na okres nie krótszy niż 24 miesiące. Szczegółowy zakres prac obejmuje: 1) Prace rozbiórkowe i przygotowawcze: • Demontaż oraz utylizacja istniejących: mebli oraz innych elementów wyposażenia wnętrza, drzwi wewnętrznych i ościeżnic, armatury sanitarnej, osprzętu elektrycznego, okładzin ściennych oraz podłogowych, parapetów wewnętrznych. • Odpowiednie przygotowanie powierzchni ścian, sufitów, podłoży podłogowych oraz otworów drzwiowych do planowanych prac remontowo-budowlanych. • Zapewnienie kontenerów, wywóz, załadunek oraz legalna utylizacja wszystkich odpadów remontowo-budowlanych i rozbiórkowych. 2) Instalacja elektryczna i teletechniczna: ● opracowanie koncepcji funkcjonalno-użytkowej instalacji elektrycznej oraz systemów bezpieczeństwa, wykonanie niezbędnych bruzd, przepustów ściennych oraz montaż puszek podtynkowych; ● montaż nowego okablowania zasilającego i oświetleniowego, wydzielenie osobnych obwodów; ● montaż rozdzielnicy mieszkaniowej, wyłączników nadprądowych, wyłączników różnicowoprądowych oraz ograniczników przepięć chroniących sprzęt elektroniczny; ● dostawa i montaż gniazd wtykowych, łączników i opraw oświetleniowych; ● uruchomienie i sprawdzenie działania wykonanych instalacji, wykonanie pomiarów instalacji przez osobę z uprawnieniami elektrycznymi, sporządzenie i przekazanie Zamawiającemu oficjalnych protokołów z pomiarów elektrycznych; 3) System bezpieczeństwa: W ramach instalacji należy wdrożyć zintegrowany lub autonomiczny system detekcji zagrożeń: ● Montaż i podłączenie czujek dymu, czujników tlenku węgla, czujników gazu, czujników zalania wodą w pomieszczeniach mokrych; ● Pełna konfiguracja, testy poprawności działania i uruchomienie wszystkich urządzeń bezpieczeństwa. 4) Instalacja wodno-kanalizacyjna: ● wyznaczenie punktów poboru wody zimnej/ciepłej oraz punktów odpływowych kanalizacji, określenie tras przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej, przygotowanie tras instalacji i przepustów; ● wykonanie podejść wodnych do: umywalki, zlewozmywaka, kabiny prysznicowej, misy ustępowej, pralki oraz zmywarki, montaż przewodów wody zimnej i ciepłej, montaż zaworów odcinających, wykonanie izolacji przewodów ciepłej i zimnej wody; ● wykonanie podejść kanalizacyjnych dla wszystkich przyborów sanitarnych z zachowaniem normatywnych spadków grawitacyjnych; ● montaż zaworów, syfonów oraz elementów przyłączeniowych, przygotowanie przyłączy pod armaturę sanitarną; ● przeprowadzenie ciśnieniowej próby szczelności instalacji wodnej oraz sprawdzenie drożności i szczelności instalacji kanalizacyjnej przed jej zakryciem. 5) Wykończenie ścian, sufitów i podłóg: ● Wykończenie podłóg - montaż paneli podłogowych wraz z listwami przypodłogowymi, ułożenie płytek ceramicznych; ● Wykończenie ścian i sufitów: ⮚ wykonanie nowych tynków lub kompleksowa naprawa, szpachlowanie i wyrównanie istniejących podłoży, wykonanie gładzi gipsowych, gruntowanie, malowanie ścian i sufitów; ⮚ wykonanie zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych; ⮚ ułożenie płytek ceramicznych na ścianie w kuchni i łazience; ⮚ malowanie istniejących grzejników oraz widocznych elementów rur instalacyjnych farbami odpornymi na wysokie temperatury. ● Stolarka drzwiowa i okienna: ⮚ Montaż nowych drzwi wejściowych; ⮚ Montaż drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicą (4 sztuki); ⮚ Montaż nowych parapetów. ● Specyfikacja dostosowania łazienki do potrzeb osób z niepełnosprawnościami: Łazienka powinna zostać wykonana w sposób zapewniający bezpieczeństwo, funkcjonalność oraz komfort użytkowania wszystkim mieszkańcom, w szczególności osobom z ograniczoną sprawnością ruchową. Należy zastosować taką aranżację pomieszczenia, aby zapewnić maksymalnie największą przestrzeń manewrową wewnątrz łazienki. Na podłodze należy zastosować gres antypoślizgowy. Zakres prac: ⮚ montaż kabiny prysznicowej bezprogowej lub z niskim brodzikiem, z odpływem liniowym (o ile warunki techniczne na to pozwolą, w przeciwnym razie należy zastosować wysoki brodzik) oraz uchwytami/poręczami dla osób z niepełnosprawnościami; ⮚ montaż misy ustępowej, obok muszli należy zamontować system poręczy (jedna stała, jedna uchylna) wykonanych z trwałego materiału; ⮚ montaż baterii łazienkowych: bateria umywalkowa oraz bateria prysznicowa z termostatem, zapewniających wygodę użytkowania osobom z ograniczoną mobilnością; ⮚ montaż lustra z regulowanym kątem nachylenia (lustro uchylne z dźwignią) zamontowanego na wysokości dostępnej zarówno dla osób stojących, jak również poruszających się na wózku; ⮚ montaż umywalki dostosowanej do potrzeb osób z niepełnosprawnością; 6) Meble kuchenne i biały montaż: ● przygotowanie propozycji zabudowy wraz ze szkicem koncepcyjnym, wykonanie, transport, wniesienie i montaż mebli kuchennych. ● montaż zlewozmywaka (wpuszczany w blat) oraz baterii kuchennej z wyjmowaną wylewką, przygotowanie otworów, przyłączy oraz wbudowanie i podłączenie sprzętów AGD (płyta, piekarnik, zmywarka, pralka, lodówka). 7) Obowiązki Wykonawcy i warunki formalne: ● Wykonawca w ramach ceny ofertowej zapewnia 100% materiałów budowlanych, instalacyjnych, wykończeniowych oraz armatury, zabudowy mebli kuchennych wymienionych w Opisie Przedmiotu Zamówienia; ● Zamawiający dopuszcza przeprowadzenie wizji lokalnej w lokalu przed złożeniem oferty. Warunki przeprowadzenia wizji lokalnej zostały wskazane w punkcie II ust. 9 zapytania ofertowego. ● Złożona przez Wykonawcę oferta powinna obejmować wykonanie wszystkich prac i czynności oraz zawierać wszelkie koszty i opłaty, jakie powstaną w związku z realizacją zamówienia oraz z warunkami i wymaganiami stawianymi przez Zamawiającego. ● Wykonawca odpowiada za zabezpieczenie części wspólnych budynku (klatka schodowa) przed zniszczeniem i zabrudzeniem w trakcie transportu materiałów i gruzu. ● Wykonawca zobowiązany jest do udzielenia rękojmi i gwarancji jakości na wykonane roboty budowlano-instalacyjne oraz wbudowane materiały na okres minimum 24 miesięcy. 8) Klauzula Kolorystyki i Uzgodnień: UWAGA: wszelkie decyzje dotyczące ostatecznej kolorystyki paneli, płytek gresowych, farb, frontów meblowych, a także umiejscowienie armatury, ceramiki sanitarnej, opraw elektrycznych oraz innych elementów wyposażenia lokalu muszą zostać przedstawione do akceptacji Zamawiającego przed ich zakupem i montażem. Termin realizacji zamówienia: 30.09.2026 r.