Zmiana sposobu użytkowania części administracyjno-mieszkalnej budynku dawnej mleczarni wraz z przebudową oraz modernizacją infrastruktury – etap I

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do realizacji roboty budowlane w ramach zadania inwestycyjnego: „Zmiana sposobu użytkowania części administracyjno-mieszkalnej budynku dawnej mleczarni wraz z przebudową oraz modernizacją infrastruktury” – etap 1, zwanego dalej „Zadaniem” lub „Przedmiotem Umowy”. Przedmiot zamówienia jest współfinansowany w ramach Rządowego Programu Odbudowy Zabytków. Program realizowany jest poprzez promesy inwestycyjne udzielane przez BGK. Przewidywana wartość Inwestycji w Promesie (w PLN): 612.240,00 zł brutto. Wartość dofinansowania: do kwoty 599.995,20 zł. Opis inwestycji zawarty w wniosku o Dofinansowanie: „Zmiana sposobu użytkowania części administracyjno-mieszkalnej budynku dawnej mleczarni na budynek administracyjno-usługowy wraz z przebudową elementów konstrukcyjnych budynku– etap 1. Istniejąca część administracyjno-mieszkalna budynku dawnej mleczarni wpisana do gminnej ewidencji zabytków znajduje się w złym stanie technicznym. Projektowana inwestycja ma na celu przede wszystkim podjęcie kompleksowych działań naprawczych i zabezpieczających, służących eliminacji lub znacznemu ograniczeniu oddziaływania czynników mających destruktywny wpływ na substancję zabytkową obiektu. Wnioskowany etap 1 obejmuje m.in. wymianę uszkodzonych elementów konstrukcyjnych dachu i stropu na poddaszu, wymianę pokrycia dachowego wraz z obróbkami blacharskimi, rynnami i rurami spustowymi, częściowe zabezpieczenie ścian przyziemia przed szkodliwym działaniem wody oraz wilgoci, wykonanie instalacji uziemiającej otokowej i instalacji odgromowej oraz częściową wymianę ogrodzenia.” Katalog robót budowlanych i zakres prac został szczegółowo określony w załączniku nr 7 – Opis Przedmiotu Zamówienia oraz w załączniku nr 8 -Projektowane postanowienia umowy. 2. Zakres zadania obejmuje etap I, na który składają się: 1) Roboty przygotowawcze, rozbiórkowe konstrukcji i pokrycia dachu oraz poddasza, w skład których wchodzi: a) rozbiórka instalacji odgromowej, rynien, rur spustowych, obróbek blacharskich, b) rozbiórka pokrycia dachu z płyt stalowych falistych oraz deskowania, c) rozbiórka pomieszczenia technicznego na poddaszu, d) rozbiórka komina w części nad stropem I piętra, e) rozbiórka podłóg w pomieszczeniach poddasza, f) rozbiórka desek ze stropu drewnianego nad I piętrem, g) rozbiórka belek stropowych nad I piętrem, h) sprzątanie poddasza ze zgromadzonych elementów archiwizacyjnych byłego zakładu mleczarni (materiały przed utylizacją należy przedstawić do oceny Zamawiającemu), i) transport i utylizacja materiałów rozbiórkowych. 2) Roboty montażowe i odtworzeniowe dachu oraz poddasza, w skład których wchodzi: a) odtworzenie komina nad stropem I piętra wraz z jego otynkowaniem i osadzeniem kratki wentylacyjnej, b) podstemplowanie bez deskowania zagrożonej konstrukcji dachu, c) montaż belek stropowych nad I piętrem, d) wymiana części konstrukcji dachowej, e) uzupełnienie cegłami przestrzeni okapu po wymianie konstrukcji drewnianej, f) uzupełnienie gzymsów z cegieł, g) uzupełnienie ścian szczytowych cegłą pełną po wymiany konstrukcji dachu, h) wykonanie legarów drewnianych po podłodze poddasza i ułożenie płyty OSB, i) impregnacja grzybobójcza oraz środkami zabezpieczenia pożarowego konstrukcji drewnianej, j) montaż łat, kontrłat i membrany dachowej, k) pokrycie dachu dachówką ceramiczną karpiówką żłobkowaną, nieambagowaną w kolorze naturalnej czerwieni w koronkę, l) wykonanie obróbek blacharskich z blachy tytanowo-cynkowej: pas nadrynnowy, pas podrynnowy, pasa pokrywy gzymsowej górnej, pasa wiatrownicowy boczny, m) montaż przewodów wentylacyjnych rozprowadzonych z kondygnacji poniższych, n) montaż rynien i rur spustowych z blachy tytanowo-cynkowej, o) wykonanie warstwy termoizolacyjnej dachu os strony wewnętrznej z wełny mineralnej układanej warstwowo z udziałem paroizolacji z membrany dachowej. 3) Hydroizolacja ścian przyziemia, w skład której wchodzi: a) wykonanie rozbiórki części nawierzchni drogowej przy ścianie budynku wraz z wywozem i utylizacją materiału z rozbiórki, b) odkrycie istniejących fundamentów wraz z wywozem urobku, c) odbicie tynków ścian przyziemia wraz z oczyszczeniem i zmyciem w celu wykonania iniekcji poziomej, d) w przypadku ścian zewnętrznych fundamentowych:  wykonanie warstwy kontaktowej (obrzutki),  wykonanie tynku renowacyjnego,  wykonanie izolacji przeciwwilgociowej z masy bitumicznej,  wykonanie izolacji cieplnej pionowej ze styropianu,  przyklejenie siatki z włókna szklanego,  ułożenie folii kubełkowej, e) renowacja murów fundamentowych przez wykonanie przepony poziomej metodą iniekcji grawitacyjnej – ściany zewnętrzne i wewnętrzne, f) wykonanie tynków na ścianach wewnętrznych parteru (miejsca skuć pasa nad posadzką) ściana zewnętrzna i wewnętrzna, g) zasypanie z zagęszczeniem wykopów fundamentowych, 4) Wykonanie instalacji uziemiającej otokowej i instalacji odgromowej. 5) Częściowa wymiana ogrodzenia, w skład której wchodzi: a) rozbiórka ogrodzenia od strony frontowej (w tym bramy i furtki) oraz przy granicy z działką nr ew. 97/1, b) budowa ogrodzenia pełnego z elementów betonowych przy granicy z działką nr ew. 97/1, c) budowa ogrodzenia z siatki od strony frontowej wraz z bramą i furtką. 6) zapewnienie nadzoru archeologa dla prowadzonych prac ziemnych (wraz z uzyskaniem pozwolenia na prowadzenie prac archeologicznych). 3. Szczegółowy zakres oraz sposób wykonania robót budowlanych określa: 1) Specyfikacja Warunków Zamówienia – dalej „SWZ”; 2) Dokumentacja projektowa, z uwzględnieniem wyjaśnień udzielanych podczas postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, 3) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB) dla robót budowlanych, sanitarnych i elektrycznych, z zastrzeżeniem, iż w sytuacji, gdy postanowienia umowy określają sposób prowadzenia robót lub odbiorów lub rozliczenia robót w sposób odmienny od STWiORB, wiążące są zapisy umowy, 4) Przedmiary robót - z zastrzeżeniem ust. 5-7; 5) Decyzja Starosty Konińskiego nr 593 z 03.07.2025 r., o udzieleniu pozwolenia na budowę oraz Postanowienie nr 41/2025 WWKZ WUOZ w Poznaniu, Delegatura w Koninie z dnia 01.07.2025 r., w sprawie uzgodnienia robót budowlanych;