Kompleksowa realizacja w formie „zaprojektuj i wybuduj” zadania pn. „Modernizacja budynku Zespołu Przedszkoli w Śmiglu (ul. Leszczyńska) wraz z zakupem wyposażenia i zagospodarowaniem otoczenia”

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej dokumentacji zamiennej projektowo-kosztorysowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na realizacji zadania inwestycyjnego pn. „Modernizacja budynku Zespołu Przedszkoli w Śmiglu (ul. Leszczyńska) wraz z zakupem wyposażenia i zagospodarowaniem otoczenia”. Zakres inwestycji obejmuje w szczególności: 1) wykonanie ekspertyzy stanu ochrony przeciwpożarowej dla budynku: a) ekspertyza techniczna stanu ochrony przeciwpożarowej powinna zawierać między innymi: - przedmiot i cel oraz podstawę prawną opracowania, - zakres opracowania, - ogólną charakterystykę obiektu: gabaryty, przeznaczenie, konstrukcja, - charakterystykę pożarową obiektu w tym: • powierzchnię, wysokość i liczbę kondygnacji, • charakterystykę zagrożenia pożarowego, parametry pożarowe występujących substancji palnych, • kategorię zagrożenia ludzi (przewidywana liczba na każdej kondygnacji i w pomieszczeniach których drzwi ewakuacyjne powinny otwierać się na zewnątrz pomieszczeń), • przewidywaną gęstość obciążenia ogniowego, • ocenę zagrożenia wybuchem pomieszczeń oraz przestrzeni zewnętrznych, • klasę odporności pożarowej budynku oraz klasę odporności ogniowej i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych, • podział obiektu na strefy pożarowe, • usytuowanie z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe, odległość od obiektów sąsiadujących, • warunki i strategia ewakuacji ludzi w tym osób ze szczególnymi potrzebami, • sposób zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych, • dobór podręcznego sprzętu gaśniczego i urządzeń przeciwpożarowych zgodny z obowiązującymi przepisami. - wykaz potencjalnych niezgodności z wymogami obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych oraz przeciwpożarowych, - wskazanie niezgodności oraz zakresu wykonania koniecznych prac wraz ze wskazaniem konkretnych rozwiązań doprowadzenia budynku do stanu zgodności z przepisami techniczno-budowlanymi oraz przeciwpożarowymi, w przypadku niezgodności niemożliwych do usunięcia ze względów techniczno-ekonomicznych wskazanie możliwych rozwiązań zamiennych zapewniających niepogorszone warunki ewakuacji i bezpieczeństwa pożarowego budynku; rozwiązania wskazane w ekspertyzie muszą zostać zaakceptowane przez Zamawiającego, - analizę i ocenę wpływu zaproponowanych rozwiązań zamiennych na poziom bezpieczeństwa pożarowego, - ekspertyza powinna zawierać podpisy osób ją sporządzających, w tym: rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych i rzeczoznawcę budowlanego; podpisy powinny być potwierdzone pieczęciami zawierającymi nr uprawnień, b) zakres zamówienia w zakresie wykonania ekspertyzy stanu ochrony przeciwpożarowej dla budynku obejmuje następujące etapy: - ETAP I – opracowanie ekspertyzy technicznej stanu ochrony przeciwpożarowej. Ekspertyzę należy wykonać w 5 egzemplarzach w formie papierowej z częścią graficzną. Zakończenie ETAPU I nastąpi z chwilą, kiedy Zamawiający w terminie nie dłuższym niż 7 dni roboczych od dnia dostarczenia ekspertyzy technicznej, poinformuje Wykonawcę o jej akceptacji. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian w ciągu 7 dni roboczych zostaną przesłane przez Zamawiającego uwagi. Po uwzględnieniu uwag lub ich wyjaśnieniu Wykonawca ponownie dostarczy ekspertyzę do akceptacji Zamawiającego. Zamawiający akceptuje lub wnosi uwagi w ciągu 7 dni roboczych od daty ponownego dostarczenia ekspertyzy technicznej. - ETAP II – na podstawie odrębnego pisemnego upoważnienia złożenie dokumentów do Wielkopolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej w Poznaniu w celu uzyskania w imieniu Zamawiającego niezbędnych do realizacji inwestycji postanowień Wielkopolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej. Zakończenie ETAPU II nastąpi dopiero po uzyskaniu pozytywnego postanowienia Wielkopolskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej, w zakresie przedmiotowego budynku. ETAP II obejmuje jednocześnie złożenie ekspertyzy technicznej do Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków celem jej uzgodnienia. 2) prace projektowo-przygotowawcze: a) sporządzenie projektu zamiennego architektoniczno-budowlanego w zakresie niezbędnym do uzyskania prawomocnej decyzji administracyjnej (zmiany pozwolenia na budowę) z uzyskaniem wynikających z przepisów uzgodnień, opinii, pozwoleń – przy zadośćuczynieniu wymaganiom zawartym w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r., poz. 418 ze zm.) oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót według wymagań zawartych w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (t.j. Dz. U. 2021 r., poz. 2454) oraz rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określania metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (t.j. Dz. U. 2021 r., poz. 2458), b) w związku z pracami przewidywanymi w programie funkcjonalno-użytkowym konieczne jest sporządzenie obok zamiennego projektu architektoniczno-budowlanego, także zamiennych projektów technicznych w zakresie: - projektu konstrukcyjnego w zakresie remontu klatki schodowej, - projektu pełnobranżowego budowy windy panoramicznej, - projektów branży sanitarnej w zakresie: projektu modernizacji źródła ciepła, które po modernizacji będzie stanowić kotłownia gazowa, projektu wewnętrznej instalacji gazowej, projektu instalacji centralnego ogrzewania, projektu wod.-kan. (dla modernizowanych pomieszczeń WC) – tylko w przypadku konieczności wykonania zmian w stosunku do projektu dołączonego do postępowania, - projektu wnętrz pomieszczeń biblioteki, WC dla osób niepełnosprawnych na parterze i WC na kondygnacji I piętra (zmiana sposobu użytkowania pomieszczenia z sali zabaw na WC), 3) prace wykonawcze: a) wykonanie robót budowlanych na podstawie sporządzonych projektów i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót, w tym: - wykonanie zagospodarowania terenu przy budynku zgodnie z załączoną do programu funkcjonalno-użytkowego koncepcją, - dobudowa panoramicznej windy w celu zapewnienia dostępności placówki dla osób z niepełnosprawnością ruchową, - wykonanie nowego źródła ciepła w postaci kotłowni gazowej wraz z niezbędną armaturą i wyposażeniem oraz remontem pomieszczenia kotłowni, - wykonanie instalacji centralnego ogrzewania – wymiana wszystkich przewodów rozprowadzających (piony, poziomy, gałązki) wraz z grzejnikami i zaworami termostatycznymi, - remont pomieszczenia WC zlokalizowanego na parterze budynku, przystosowujący pomieszczenie do osób niepełnosprawnych, - wykonanie nowego WC w sali zabaw na piętrze (zmiana sposobu użytkowania pomieszczenia), - demontaż istniejącej drewnianej klatki schodowej i wykonanie nowej klatki schodowej (konstrukcja żelbetowa), - malowanie części ścian i sufitów wszystkich pomieszczeń przedszkola, b) przeprowadzenie wymaganych prób i badań, przed uzyskaniem odbiorów robót i przygotowaniem dokumentów związanych z oddaniem do użytkowania zmodernizowanego obiektu i instalacji, c) dostarczenie instrukcji obsługi systemu grzewczego, d) przeprowadzenie szkolenia personelu wyznaczonego przez Zamawiającego w zakresie eksploatacji i konserwacji wyposażenia objętego przedmiotem zamówienia, e) zapewnienie nadzoru autorskiego w zakresie objętym przedmiotem zamówienia podczas realizacji całego przedsięwzięcia, f) prace budowlano-remontowe powinny być prowadzone z zachowaniem następujących warunków: - teren budowy powinien być zabezpieczony w sposób zapewniający bezpieczeństwo pracowników i osób trzecich, - Wykonawca uzgodni z Zamawiającym godziny pracy, w których będą prowadzone roboty. 2. Wykonawca uzyska we własnym zakresie i na własny koszt materiały wyjściowe do projektowania, w tym: 1) opinię geotechniczną lub dokumentację geologiczno-inżynierską w zależności od wymagań, 2) inne dane do opracowania dokumentacji, wymagane badania, pomiary, uzgodnienia oraz materiały niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia. 3. Wykonawca zobowiązany jest konsultować i uzgadniać dokumentację projektową z Zamawiającym na każdym etapie projektowania. 4. Wykonawca zobowiązany jest dodatkowo uzyskać w imieniu Zamawiającego pozwolenie na użytkowanie przedmiotowej inwestycji (jeżeli będzie wymagane). 5. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia przedstawiony został w Części III SWZ. 6. Przedmiot zamówienia, zgodnie z dokumentami zamówienia, powinien zostać wykonany zgodnie z normami wskazanymi w programie funkcjonalno-użytkowym. Zamawiający dopuszcza w tym zakresie rozwiązania równoważne.