„Termomodernizacja Domu Wolontariusza w Sieroszowie”

1. Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku „Dom Wolontariusza” położonego w granicach zabytkowego parku wpisanego do rejestru zabytków pod nr A/4694/847/Wł, wpisanego do gminnej ewidencji zabytków Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie, założonej i prowadzonej prze Burmistrza Ząbkowic Śląskich na mocy zarządzenia 17I/IGP/20222 z dnia 17.01.2022 r., jedn. ewidencyjna: 022405_5 Ząbkowice Śląskie - obszar wiejski, obręb ewidencyjny: 0010 Sieroszów, działki numer: 369. 2. Podstawowymi dokumentami do wykonania przedmiotu zamówienia są: 1) projekt budowlany przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego tzw. Domu Ogrodnika (przy Pałacu Letnim Opatów Henrykowskich) (załącznik nr 5) 2) pozwolenie – decyzja Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót budowlanych nr 504/2026 z dnia 09.04.2026 roku (załącznik nr 6); 3) opinia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 09.04.2026 r. (załącznik nr 7); 4) opinia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 12.07.2018 r, (załącznik nr 8); 5) pozwolenie budowlane – decyzja nr 365/2018 z dnia 18.09.2018 (załącznik nr 9); 6) przedmiary robót – część I i część II (załącznik nr 4); 7) opis techniczny optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, przewidzianego dla przedmiotu zamówienia (załącznik nr 10). 3. Zakres prac obejmuje: 1) Etap I – projektowo-przygotowawczy, polegający na: opracowanie projektu badań archeologicznych (zgodnie z wymogami decyzji konserwatorskiej na prowadzenie robót budowlanych nr 504/2026 z dnia 09.04.2026 roku) dla planowanych w ramach realizacji przedmiotu zamówienia prac ziemnych oraz jego uzgodnienia z Zamawiającym oraz uzyskania w imieniu Zamawiającego pozwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na przeprowadzenie tych badań na koszt Wykonawcy. 2) Etap II – realizacyjny, polegający na przeprowadzeniu wszystkich niezbędnych robót budowlanych, prac konserwatorskich i innych niezbędnych dla prawidłowej realizacji inwestycji, w tym przede wszystkim: a) wymiana całej stolarki okiennej wraz z wymianą parapetów zewnętrznych i wewnętrznych (przy doborze nowej stolarki należy stosować standardy dostępności dla polityki spójności 2021-2027 dotyczącej dostosowania obiektu dla osób niepełnosprawnych); b) wymiana i montaż całej zewnętrznej stolarki drzwiowej (przy doborze nowej stolarki należy stosować standardy dostępności dla polityki spójności 2021-2027 dotyczącej dostosowania obiektu dla osób niepełnosprawnych; c) termomodernizacja ścian zewnętrznych, w tym: – ustawienie rusztowań; – roboty rozbiórkowe osłabionych elementów; – odgrzybianie i czyszczenie ścian; – naprawa i wzmocnienie ścian poprzez przemurowanie ubytków; – wykonanie całych nowych tynków termoizolacyjnych; – dwukrotne malowanie farbą do obiektów zabytkowych. d) termomodernizacja ścian zewnętrznych zagłębionych w gruncie, w tym: – odkopanie ścian fundamentowych; – oczyszczenie, osuszenie i dezynfekcja ścian; – uzupełnienie ubytków w ścianach i ich wyrównanie tynkiem; – gruntowanie; – wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej oraz izolacji cieplnej na ścianach zagłębionych w gruncie – zasypanie wykopów; – wykonanie badań archeologicznych; e) termomodernizacja ścian wewnętrznych oddzielających pomieszczenia ogrzewane od nieogrzewanych f) termomodernizacja dachu wraz z jego naprawą, w tym: – kompleksowa napraw (wymiana uszkodzonych elementów) i impregnacja konstrukcji przeciw ogniowi, grzybom i przede wszystkim owadom, nieremontowanej części dachu; – wymiana uszkodzonej części pokrycia z dachówki, łacenia, obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych, instalacji odgromowej, montaż folii paro przepuszczalnej zbrojonej dachowej o wysokim współczynniku paro przepuszczalności; – ocieplenie połaci dachu, wraz z wykończeniem skosów poddasza. g) przebudowa kominów wraz z otynkowaniem ponad dachem h) termomodernizacja stropów poddasza wraz z wykonaniem wszystkich warstw podłogowych; i) termomodernizacja podłogi na gruncie wraz z wykonaniem wszystkich warstw podłogowych; j) termomodernizacja w zakresie robót instalacyjnych, w tym przede wszystkim: – kompleksowy remont pomieszczenia kotłowni; – wymiana źródła ciepła; – wykonaniem nowej instalacji c.o. – wymiana i remont instalacji c.w.u. – remont instalacji elektrycznej; – wymiana opraw oświetleniowych na LED.