Remont gminnego budynku położonego w Sulechowie przy ul. Okrężna 17

1) Zamówienie obejmuje zrealizowanie zadania pn. „Remont gminnego budynku położonego w Sulechowie przy ul. Okrężna 17”. 2) Roboty budowlane związane z realizacją zadania będą prowadzone na działkach o numerze 435/6, 435/51 w obrębie ewidencyjnym 0001 Sulechów. Realizacja przedmiotu zamówienia przewidziana jest z udziałem środków pochodzących z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach Programu TERMO – PREMIA MZG. 3) Przedmiot zamówienia składa się z czterech zadań, dla których Zamawiający posiada cztery dokumentacje projektowe, tj.: a) wykonanie remontu elewacji budynku mieszkalnego położonego w Sulechowie przy ul. Okrężnej 17; b) wykonaniem instalacji c.o. zasilanej gazem w lokalu mieszkalnym położnym w Sulechowie przy ul. Okrężnej 17/1, c) wykonaniem instalacji c.o. zasilanej gazem w lokalu mieszkalnym położnym w Sulechowie przy ul. Okrężnej 17/3, d) wykonaniem instalacji c.o. zasilanej gazem w lokalu mieszkalnym położnym w Sulechowie przy ul. Okrężnej 17/4. 4) Szczegółowy zakres przedmiotu umowy określają: a) projekt budowlany, dla którego Zamawiający posiada zaświadczenie o braku sprzeciwu do zgłoszenia robót budowlanych z dnia 06.02.2026 r. wydane przez Starostę Zielonogórskiego, projekt techniczny, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych, opracowane przez LCT PROJEKT Przemysław Błoch, z siedzibą w Zielonej Górze przy ul. Przylep-Strażacka 3, 66-015 Zielona Góra, oraz przedmiary robót, stanowiące integralną część wniosku o wszczęcie postępowania, b) projekt budowlany, dla którego Zamawiający posiada pozwolenie na budowę - decyzja nr 369/2026 z dnia 12.08.2026 r. wydana przez Starostę Zielonogórskiego, projekt techniczny, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych, opracowane przez Panią Annę Wawrzyniak oraz przedmiar robót, stanowiące integralną część wniosku o wszczęcie postępowania, c) projekt budowlany, dla którego Zamawiający posiada pozwolenie na budowę - decyzja nr 368/2026 z dnia 12.08.2026 r. wydana przez Starostę Zielonogórskiego, projekt techniczny, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych, opracowane przez Panią Annę Wawrzyniak oraz przedmiar robót, stanowiące integralną część wniosku o wszczęcie postępowania, d) projekt budowlany, dla którego Zamawiający posiada pozwolenie na budowę - decyzja nr 381/2026 z dnia 14.08.2026 r. wydana przez Starostę Zielonogórskiego, projekt techniczny, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych, opracowane przez Panią Annę Wawrzyniak oraz przedmiar robót - stanowiące integralną część wniosku o wszczęcie postępowania. 5) Wykonawca zrealizuje roboty z nowych materiałów i urządzeń własnych, które zakupi i dostarczy na teren budowy na własny koszt i ryzyko. Koszt zakupu oraz dostawy w miejsce wbudowania wszelkich materiałów i urządzeń wykorzystanych do realizacji przedmiotu umowy uwzględniony jest w wynagrodzeniu Wykonawcy. Stosowane podczas realizacji robót materiały i urządzenia muszą posiadać, zgodnie z obowiązującymi w tym względzie przepisami prawa, dopuszczenie do stosowania w budownictwie. Materiały rozbiórkowe nadające się do dalszego wykorzystania stanowią własność Zamawiającego, pozostałe stanowią odpad. 6) Zamawiający zastrzega sobie prawo uzgadniania propozycji rozwiązań materiałowych oraz parametrów planowanych do zamontowania urządzeń. Użycie przez Wykonawcę materiałów i urządzeń wskazanych przez Zamawiającego nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności, jeżeli nie uprzedził Zamawiającego o ryzyku związanym z użyciem określonych materiałów i urządzeń. 7) Ze względu na to, że roboty budowlane wykonywane będą w obrębie zamieszkałego budynku Wykonawca zobowiązuje się prowadzić roboty budowlane w taki sposób, aby zakończyć ich realizację w możliwie najkrótszym terminie oraz w stanie zapewniającym bezpieczne i higieniczne warunki życia mieszkańców. 8) Zamawiający oczekuje, że Wykonawca zwróci szczególną uwagę na kulturę mowy i pracy swoich pracowników oraz podwykonawców. 9) Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z zakresem zadania, projektami budowlanymi, projektami technicznymi, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych, rozpoznał zakres robót koniecznych do wykonania w ramach przedmiotu zamówienia, który wycenił w swojej ofercie. 10) Zgodnie z decyzją Powiatowego Konserwatora Zabytków, nr KZ.4123.823.2025 z dnia 19 stycznia 2026 r., prace ziemne związane z wykonaniem ocieplenia i izolacji ścian piwnicznych muszą być poprzedzone wykonaniem badań archeologicznych przez dyplomowanego archeologa. 11) W ramach realizacji przedmiotu zamówienia roboty muszą być realizowane z uwzględnieniem wymagań wynikających z ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnieniu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1411), w szczególności w zakresie likwidacji barier architektonicznych. 12) Wykonawca zobowiązany jest przez cały okres realizacji przedmiotu zamówienia do zatrudniania osób wykonujących czynności związane z realizacją przedmiotu zamówienia, wyłącznie na podstawie umów o pracę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (Dz. U. z 2026 r. poz. 1046). Zastrzeżenie nie dotyczy osób zatrudnionych do pełnienia funkcji kierownika budowy, kierownika robót oraz osoby na stanowisko archeologa. 13) Dodatkowe warunki dotyczące przedmiotu zamówienia: a) we wszystkich miejscach SWZ i załącznikach do SWZ, w których użyto przykładowego znaku towarowego, patentu, pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu lub jeżeli Zamawiający opisał przedmiot zamówienia przez odniesienie do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne w stosunku do określonych w SWZ i dokumentacji zamówienia, oznaczając takie wskazania lub odniesienia odpowiednio wyrazami „lub równoważny” lub „lub równoważne" (m.in. zastosowanie materiałów i urządzeń), pod warunkiem zapewnienia parametrów nie gorszych niż określone w opisie przedmiotu zamówienia. Rozwiązanie równoważne jest także dopuszczalne w sytuacji, gdyby wyraz „równoważny” lub „równoważne” nie znalazło się w opisie przedmiotu zamówienia. Parametry dotyczące równoważności opisane zostały w tabeli równoważności stanowiącej załącznik nr 6 do SWZ; b) operowanie przykładowymi nazwami producenta ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do określonego rozwiązania. Tak, więc posługiwanie się nazwami producentów/produktów/ ma wyłącznie charakter przykładowy; c) załatwienie wszystkich formalności i poniesione koszty związane z wykonaniem przedmiotu zamówienia leżą po stronie wykonawcy robót; d) Zamawiający nie zabezpiecza pomieszczeń socjalnych do celów prowadzenia robót; e) Wykonawca jest zobowiązany do utrzymania porządku w miejscu wykonywanej pracy; f) Wykonawca obowiązany jest utrzymywać teren budowy w czystości, a odpady powstające w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia zagospodarowywać zgodnie z przepisami o odpadach. Wykonawca podejmie wszelkie niezbędne kroki, aby chronić środowisko oraz zapobiegać szkodom i ograniczać ich skutki i uciążliwości dla ludzi i mienia, a także szkodom w środowisku naturalnym, wynikającym z zanieczyszczeń, hałasu i innych skutków prowadzonych przez niego działań; g) Wykonawca jest zobowiązany do przestrzegania zasad ochrony środowiska. 14) Zamawiający zaleca odbycie przez wykonawcę (na własny koszt) oględzin miejsca realizacji robót. W sprawie dokonania oględzin przy udziale przedstawicieli Zamawiającego można kontaktować się z osobami wskazanymi w niniejszej specyfikacji. Dokonanie wizji lokalnej nie jest obowiązkowe, a jej brak nie będzie skutkował odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 PZP. 15) Wymagania Zamawiającego w zakresie gwarancji dla kotłów gazowych – z uwagi na potencjalnych użytkowników, Zamawiający nie wyraża zgody na montaż kotłów, które w kartach gwarancyjnych mają zastrzeżenia o konieczności rejestracji zamontowanego kotła na stronie internetowej producenta kotła. W uzasadnionych przypadkach, w sytuacji gdy zaproponowane przez Wykonawcę kotły gazowe będą posiadały wymóg rejestracji kotłów gazowych na stronie producenta kotłów, obowiązek rejestracji kotłów gazowych spoczywać będzie na Wykonawcy wraz z podaniem Zamawiającemu indywidualnego kodu przypisanego do kotła gazowego. 2. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych i/lub częściowych. 3. Powody niedokonania podziału zamówienia na części: Ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia dokonanie podziału zamówienia na części byłoby nieracjonalne, ponieważ mogłoby wywołać nadmierne trudności techniczne, potrzebę skoordynowania działań różnych wykonawców realizujących poszczególne części zamówienia w zakresie terminu realizacji zamówienia, gotowości do odbioru, wystawienia i płatności faktur, co mogłoby doprowadzić do nieprawidłowej realizacji zamówienia. Zamawiający nie dokonał podziału zamówienia na części również ze względu na nadmierne koszty - wykonywanie prac przez różnych wykonawców groziłoby dublowaniem kosztów pośrednich wpływających na cenę np. materiałów i zabezpieczenia prac po częściowym ich wykonaniu przez danego wykonawcę. Potrzeba skoordynowania działań różnych wykonawców realizujących poszczególne części zamówienia mogłaby poważnie zagrozić właściwemu i terminowemu wykonaniu zamówienia. Brak podziału zamówienia na części nie ogranicza konkurencyjności. 4. Zamawiający nie przewiduje możliwości udzielenia zamówień z wolnej ręki, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt. 7 i 8 ustawy. 5. Zamawiający nie będzie dokonywał wyboru oferty najkorzystniejszej z zastosowaniem aukcji elektronicznej ani nie będzie prowadził negocjacji. 6. Zamawiający nie wymaga składania oferty w postaci katalogów elektronicznych i dołączania katalogów elektronicznych.