„Nowa przestrzeń zdrowia psychicznego – Modernizacja Ełckiego Centrum Psychoterapii i Psychiatrii „Pro-Medica” w Ełku Sp. z o.o. przy ul. Konopnickiej 1 w Ełku”

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa pomieszczeń znajdujących się na II piętrze w budynku Przychodni Specjalistycznej „Pro-Medica” w Ełku Sp. z o.o. przy ul. Konopnickiej 1 w Ełku, w ramach przedsięwzięcia pt. "Nowa przestrzeń zdrowia psychicznego – Modernizacja Ełckiego Centrum Psychoterapii i Psychiatrii „Pro-Medica” w Ełku Sp. z o.o. przy ul. Konopnickiej 1 w Ełku" realizowanego na podstawie umowy i powierzenie grantu nr U-30134/2026/00/672/2026/398 do wniosku o powierzenie grantu nr W-30134, w ramach Projektu grantowego nr FENX.06.01-IP.03-0007/24 pod nazwą „Wsparcie infrastrukturalne Centrów Zdrowia Psychicznego dla dorosłych oraz ośrodków / zespołów środowiskowej opieki psychologicznej i psychoterapeutycznej (I poziom referencyjny)”, realizowanego w ramach Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021-2027, współfinansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. 2. Opis przedmiotu zamówienia (OPZ) stanowi Załącznik nr 10 do SWZ – Dokumentacja projektowa (skompresowane pliki), w skład w której wchodzi: 1) Projekt architektoniczno-budowlany 2) Projekt wykonawczy architektoniczno-budowlany 3) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB) - branża architektura 4) Projekt wykonawczy instalacji elektrycznej 5) Projekt wykonawczy instalacji telekomunikacyjnej 6) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB) - branża elektryczna i telekomunikacyjna 7) Projekt wykonawczy instalacji sanitarnej 8) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB) - branża sanitarna 3. Wymagania związane z realizacją zamówienia w zakresie zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących wskazane przez Zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia, w szczególności w zakresie: prac ogólnobudowlanych, instalacyjnych, sanitarnych, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (Dz. U. z 2025 r. poz. 277) oraz rodzaj czynności związanych z realizacją zamówienia, których dotyczą wymagania zatrudnienia na podstawie stosunku pracy przez Wykonawcę lub Podwykonawcę osób wykonujących czynności w trakcie realizacji zamówienia, sposób weryfikacji zatrudnienia tych osób i uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem tych osób oraz sankcji z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały wskazane we wzorze umowy stanowiącym Załącznik nr 4 do SWZ. 4. Zamawiający umożliwia Wykonawcom odbycie wizji lokalnej. Zamawiający ustala następujący termin wizji lokalnej: 28.10.2026 r. o godz. 11:00. Zamawiający będzie oczekiwał na Wykonawców zainteresowanych wizją lokalną w powyższym terminie na II piętrze budynku Przychodni Specjalistycznej „Pro-Medica” w Ełku Sp. z o.o przy ul. Konopnickiej 1, 19-300 Ełk. Celem wizji lokalnej jest umożliwienie Wykonawcom zapoznania się z warunkami realizacji zamówienia. Zamawiający informuje, że uczestnictwo w wizji lokalnej jest fakultatywne i Zamawiający nie odrzuci oferty zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt 18) ustawy Pzp. 5. Wykonawca jest zobowiązany do realizacji przedmiotu zamówienia zgodnie z zasadą „Nie czyń poważnych szkód” (DNSH) dla celów środowiskowych wynikającą z art. 17 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/852 z dnia 18.06.2020 r. Działania Wykonawcy poczynione w ramach realizacji przedmiotu zamówienia nie mogą powodować znaczących szkód dla żadnego z celów środowiskowych, o których mowa w art. 17 rozporządzenia (UE) 2020/852. 6. Wynagrodzenie Wykonawcy jest wynagrodzeniem ryczałtowym. Wykonawca zobowiązany jest do dokładnego sprawdzenia, przeanalizowania i skalkulowania zakresu niezbędnych prac do wykonania przedmiotu umowy według dokumentacji projektowej. Wykonawca zobowiązany jest do obliczenia wynagrodzenia ryczałtowego na podstawie wiedzy technicznej, dokumentacji technicznej, własnej oceny z uwzględnieniem wszystkich niezbędnych prac do wykonania przedmiotu umowy. 7. Opis przedmiotu zamówienia należy odczytywać wraz z ewentualnymi zmianami treści specyfikacji, będącymi np. wynikiem udzielonych odpowiedzi na zapytania Wykonawców. Przy czym nie wymaga się odrębnej modyfikacji SWZ przez Zamawiającego, bowiem SWZ należy odczytywać wraz z jej ewentualnymi zmianami ujętymi w udzielonych odpowiedziach na pytania wykonawców. 8. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych. Zamówienie jest niepodzielne ze względu na specyfikę zamówienia, technologiczną spójność oraz cel inwestycji, jakim jest kompleksowa przebudowa pomieszczeń. Prace budowlane będą wykonywane w budynku Przychodni Specjalistycznej na II piętrze. W związku z tym na pozostałych piętrach będą czynne poradnie specjalistyczne. Przebudowa placówki medycznej wymaga rygorystycznego zachowania standardów sanitarno-epidemiologicznych oraz koordynacji prac w czynnym budynku. Powierzenie zadania kilku podmiotom w jednym miejscu skomplikowałoby organizację placu budowy oraz utrudniłoby wyegzekwowanie odpowiedzialności za końcowy efekt prac wykonanych robót budowlanych. Takie rozwiązanie jest dalece niezasadne również z punktu widzenia krótkiego czasu wykonania robót budowlanych. Praca kilku Wykonawców uniemożliwiłaby sprawne przeprowadzenie procesu budowlanego. Potrzeba skoordynowania działań różnych Wykonawców realizujących poszczególne części zamówienia mogłaby poważnie zagrozić właściwemu wykonaniu zamówienia. Dodatkowo w przypadku wykonywania robót budowlanych przez różnych Wykonawców opóźnienie jednego z nich wpłynęłoby negatywnie na terminowość wykonania innych elementów inwestycji – zależnych od terminowego wykonania prac przez innego Wykonawcę. Ponadto wykonywanie robót przez kilka niezależnych podmiotów powodowałoby powielanie kosztów pośrednich prac przez każdego z nich co negatywnie wpływałoby na koszty inwestycji. Dodatkowo wykonanie robót przez kilku wykonawców znacznie utrudniłoby, a w niektórych wypadkach uniemożliwiłoby realizację przez Zamawiającego uprawnień z tytułu gwarancji i rękojmi.